La actividad de la construcción atraviesa una crisis como no se había visto en años y, día tras día, se multiplica la evidencia que da cuenta del desplome del sector.
Por efecto de variables como el fuerte incremento en dólares que muestra el metro cuadrado nuevo, el faltante de insumos importados y el impacto de la inflación en los costos en pesos, el rubro entró en una fase de parálisis que se hace visible sobre todo en el desarrollo de nuevos proyectos.
En ese sentido, entidades del segmento señalan que la presentación de planos para emprendimientos a desarrollar cayó casi 50% en los dos primeros meses del año.
En términos de metros cuadrados a desarrollar, el número actual expresa una caída superior al 60% versus los dos últimos meses de 2023.
Según datos del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) divulgados por Reporte Inmobiliario, la cantidad de encomiendas visadas en este primer tramo del año en Capital Federal presentan un derrumbe notable respecto del cierre del período anterior. El CPAU reúne estadísticas sobre las encomiendas o presentaciones de planos que sus matriculados arquitectos realizan de forma periódica.
Vale explicar que las encomiendas son el paso inicial de las tramitaciones para conseguir las correspondientes autorizaciones de obra, de demolición y excavación y de habilitaciones. De ahí que las estadísticas del CPAU tienen un carácter predictivo y exponen la planificación de la actividad privada a corto y largo plazo.
Construcción: freno en las nuevas obras
“Si bien el último trimestre del año 2023 había mostrado una tendencia alcista, ésta no se ve reflejada en la cantidad de encomiendas del mes analizado. Al comparar el último bimestre de 2023 con los dos primeros meses de 2024, la caída en cantidad de encomiendas es del 47% (de 798 a 422 obras visadas)”, detalla la consultora.
En paralelo, si bien los datos de metros cuadrados informados en febrero último dan cuenta de un incremento del 11% respecto de enero de 2024, lo cierto es que la estadística correspondiente al segundo mes del año muestra un descenso del 10% en comparación con igual período pero de 2023.
“En relación a los dos últimos meses del año anterior, el primer bimestre de 2024 muestra un descenso abrupto en la superficie declarada: -63%, un porcentaje muy superior a lo registrado entre los últimos meses de 2022 y los primeros de 2023 (-8%)”, señala Reporte Inmobiliario difundido por Infobae.
“Las encomiendas de demoliciones de febrero de 2024 fueron similares tanto a las de enero de 2024 como a las de febrero del año 2023. Desde noviembre de ese año, el mes que registró el mayor número de visados, las cifras disminuyeron, presentando un amesetamiento en su variación en el tiempo”, añade.
Una parálisis cada vez más evidente
Como expuso iProfesional, el valor promedio del metro cuadrado nuevo aumentó más del 80% en los últimos tres meses, y no faltan desarrolladores que señalan que el precio de materiales para la construcción como el hierro o el cemento, en determinados casos, hoy se ubica incluso por encima de las cotizaciones que presentan en Europa esos mismos productos.
Semejante alza de costos viene paralizando el inicio de nuevas obras y la perspectiva en el sector del ladrillo es de total incertidumbre en un mercado que sigue sin disponer de crédito.
La consultora expuso que la reducción de la cotización del dólar, “y su posterior estabilización en una franja cercana a los $1.000, produjo que la tasa de incremento del costo de construir un metro cuadrado en dólares durante marzo fuera del 26% con relación al mes anterior”.
“Así, tomando la cotización del mercado paralelo de la divisa de Estados Unidos, el costo por metro cuadrado vendible alcanzó los 1.318,82 dólares. Y el valor total a invertir en la construcción de un edificio tipo se ubicó algo por encima del millón de dólares”, indicó.
Siempre de acuerdo a Reporte Inmobiliario, el costo de construcción actual medido en dólares se ubica como el más alto desde agosto de 2008 a esta parte.
“El impacto es brutal”
En diálogo con iProfesional, Darío López, vicepresidente de la Sociedad Central de Arquitectos (SCA), definió como “brutal” el impacto de las subas de los materiales en el costo de construcción del metro cuadrado nuevo.
“Subió en pesos y en dólares. El acero, el aluminio, el cemento: todo presenta un incremento despiadado. Solo no paralizaron sus actividades aquellos constructores que están en mitad de obra porque, bueno, retomar luego se les haría más caro. Pero quienes están iniciando proyectos pusieron el pie en el freno”, comentó.
“El hierro hoy viene con un costo en dólares mucho más caro que lo que sale en euros en Europa. Los aumentos que vemos no tienen relación, justamente, con los costos. Hay mucho de especulación, de monopolio, sino no se explica”, añadió el directivo de SCA.
También socio en la desarrolladora Arquitectónika, López sostuvo que “al constructor que puede, bueno, no le queda otra que pagar porque no puede hacer un edificio sin hierro o cemento”, pero este mismo presente de precios desatados está pegando fuerte en la demanda de insumos.
“El consumo de hierro, ladrillos y cemento bajó por lo menos 50% de diciembre a esta parte. Es lógico si tomamos en cuenta que, precisamente, el valor del hierro aumentó 100% en lo que va del año. La suba de los precios en pesos combinada con la baja del dólar resultó fatal para el sector”, dijo finalmente el directivo de SCA.
“Quien tiene dólares en el colchón ya no invierte en ladrillos”
“Usualmente, la mitad del costo de construcción corresponde a insumos y la mitad restante a mano de obra. Hoy tenemos una diferencia de 70 a 30. De ahí que hay constructores que están tomando la medida de reemplazar materiales y contratar más mano de obra porque, en sí, es lo que menos está costando”, señala un informe de Reporte Inmobiliario.
En ese sentido, otra fuente ligada a la construcción mencionó a iProfesional, a modo de ejemplo, que “en algunos proyectos volvimos a colocar ladrillos comunes en lugar de huecos, algo que es casi prehistórico, porque son más baratos. Por ejemplo, en la división de dormitorios. Esto implica más mano de obra, pero contratar resulta más económico que utilizar los materiales de siempre”.
En el sector afirman que la suba del costo ya impacta en el precio de los departamentos a estrenar, que comenzaron a revalorizarse fuerte en estos meses.
“Hay subas de precios y los valores en los proyectos en boca de pozo están más altos que el año pasado. Sin dudas. Esto terminará arrastrando al usado, que para colmo atraviesa un momento de falta de demanda. También está aquel que puede vender su usado y se encuentra que hoy, por la suba de los costos, ya no alcanza a comprarse un departamento nuevo”, comentó a iProfesional Darío López, vicepresidente de la Sociedad Central de Arquitectos (SCA).
A la par de la situación de los valores de los insumos, López remarcó que siguen profundizándose los faltantes de productos importados.
“No están entregando dólares para importar. Falta electrónica, ascensores, grifería. Es un momento dramático para la construcción y la perspectiva es preocupante. Tal vez con una devaluación cambie la escala de costos, pero no sabemos qué ocurrirá de acá a junio. Dependemos, por ejemplo, de lo que haga el campo. Por lo pronto, quien tiene dólares en el colchón ya no invierte en ladrillos. Ocupa ese dinero en su día a día, pagando tarjetas y el gasto cotidiano”, concluyó.
