La labor infatigable que vienen llevando a cabo las inmobiliarias para lograr la derogación o, al menos, una modificación de determinados puntos de la ley de alquileres está a un paso de brindar los mejores frutos. Las reuniones promovidas en los últimos días por CUCICBA, el Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad, con referentes de las distintas fuerzas políticas redundó en declaraciones a favor de un cambio en la normativa.
El último acompañamiento alcanzado correspondió a Leandro Santoro. Precisamente, el Frente de Todos venía siendo la fuerza que menos sintonía evidenciaba con el pedido de cambio elevado por las inmobiliarias. Todo cambió hace unos días.
De visita a la sede de CUCICBA, Santoro consideró que resulta “inevitable” que el Congreso Nacional trate la modificación de la ley de alquileres en el próximo período legislativo.
“Por mi propia experiencia como inquilino sé que la ley no sólo no ha cumplido su objetivo, sino que además genera numerosas complicaciones por lo que es necesario revisarla y corregirla. Y eso sólo puede lograrse escuchando a todas las partes para, así, evitar arbitrariedades y nuevos conflictos”, reconoció.
El candidato hizo hincapié en la necesidad de construir consensos en torno a esta norma. Remarcó lo imperioso de “buscar la forma de sintetizar las diferencias, buscando soluciones justas y sin prejuicios de uno u otro extremo”.
Desde CUCICBA informaron a iProfesional que Santoro se comprometió a recibir a los representantes de los profesionales inmobiliarios, “no sólo para que éstos le acerquen éstas y otras inquietudes, sino también de ser un nexo con otros legisladores y bloques políticos”.
El encuentro del candidato del Frente de Todos con los inmobiliarios ocurrió pocos días después de que María Eugenia Vidal concretara una reunión similar con los mismos actores. La exgobernadora también se comprometió a seguir “insistiendo en el tratamiento de las modificaciones hasta lograrlas”.
“En la última sesión de Diputados nuestro bloque pidió tratar los proyectos de Ficha Limpia y de ley de alquileres, y el oficialismo se negó”, expresó la candidata, quien postuló al marco en cuestión como uno de los 10 temas a resolver que son prioridad para Juntos por el Cambio.
“Hay que reunirse con propietarios, inquilinos e inmobiliarias, ese proceso fue el que no se hizo antes y por eso la ley falló”, dijo Vidal.
En diálogo reciente con iProfesional, Marta Liotto, flamante presidenta de CUCICBA, la organización que nuclea a los corredores inmobiliarios, sostuvo que entre los legisladores que se enfrentarán al Gobierno predomina la idea de que la ley es contraproducente para la actividad.
Y que, en lugar de modificar los dos puntos más criticados de la normativa -esto es, el cálculo de indexación y la duración extendida de los contratos-, lo más rápido y efectivo sería derogar la ley.
“En torno a María Eugenia Vidal existe esa seguridad. Milei expresó lo mismo desde la reglamentación de la ley. Avanzar con un cambio en determinados puntos requeriría de un lapso superior al tratamiento de una nueva norma. La derogación implicaría volver al régimen anterior y eso acercaría cierta confianza a los propietarios”, dijo. También José Luis Espert se expresó a favor de la derogación.
“Terminar, por ejemplo, con el contrato a tres años devolvería la posibilidad de alquilar desde otro lugar, otra forma. La ley cercenó el diálogo entre las partes. Terminó con las posibilidades de negociar montos y pagos como ocurría anteriormente. El resultado ha sido de suba constante para los inquilinos y de pérdida permanente de rentabilidad para los dueños. El actual es uno de los peores escenarios posibles”, afirmó Liotto.
Menos ofertas y más subas
En las inmobiliarias hay coincidencias en que, de continuar el marco tal como está, lo que sigue es la destrucción total del mercado de alquileres y una profundización de la emergencia habitacional.
Liotto sostiene que la derogación revertiría la situación actual de reducción de la oferta y permitiría comenzar a achicar el “stock” de unidades que pasaron del alquiler a la venta directa. Se estima que, en la actualidad, el número de propiedades en ese estado supera los 160.000 departamentos sólo en la Ciudad.
La directiva comentó que, sólo en Capital Federal, la oferta de unidades de tres ambientes en situación de alquiler se achicó más del 50% sólo en el último año. “La reducción en segmentos de viviendas como los monoambientes o los dos ambientes es de, cuanto menos, un 40%. Es una situación insólita. Nunca vista”, afirmó.
En CUCICBA dan por descontado que los alquileres seguirán aumentando durante lo que resta de noviembre.
El mes anterior cerró con incrementos por encima del 51%. El factor electoral, señalan los comercializadores, sigue recalentando los precios en este inicio del anteúltimo mes de 2021.
Un sector que está a favor
Gervasio Muñoz, titular de Inquilinos Agrupados, se mostró en contra de la derogación de la ley, aunque sí considera que hay aspectos a revisar de la norma. “El índice está por debajo de la inflación en un contexto en el que distintos bienes y servicios aumentaron entre un 55 y un 70%. El único precio de la economía que se actualiza anualmente por debajo de la inflación es el precio del alquiler. Durante 12 meses se paga el mismo precio”, apuntó.
Si bien Muñoz reconoció que la situación de los inquilinos “es gravísima” no lo adjudica a la sanción de la ley sino a que la situación económica “es catastrófica”. “Antes los alquileres aumentaban por encima de la inflación por los ajustes semestrales. Hoy, con un contrato de 3 años, es menos el nivel de aumento que con un contrato de 2 años con las variaciones semestrales del 15%”, sostuvo en Radio Rivadavia.
Muñoz cuestionó a quienes piden derogar la ley porque quieren volver al contrato de dos años “en el que te pueden aumentar lo que quieren cuando quieren”. Consideró que el precio “debería estar regulado de alguna forma”.
Fuente: agencia y medios digitales.
