Cuando ni siquiera comenzó la primavera, el movimiento de alquileres para la temporada de verano 2024-25 en las playas de Santa Catarina en los últimos días empezó a intensificarse porque, en realidad, desde marzo último ya hubo numerosos adelantados que directamente comenzaron a pagar para asegurarse el precio y un buen departamento.
El empresario inmobiliario, Joselo Saravia, radicado en la “praia” de Bombas, confirmó a PRIMERA EDICIÓN que los precios de los alquileres tendrán en promedio un 10% de aumento con relación al año pasado.
Para las fiestas de Navidad y Año Nuevo, un departamento de dos dormitorios costará por día entre 650 y 810 reales, el cual desde el 5 de enero se conseguirá entre 550 y 650 reales.
“Acá en nuestras playas esperamos una gran temporada, similar a la del verano 2022-23 porque la última no fue tan buena por el cambio de gobierno en Argentina, la devaluación que hubo…. Ahora con la estabilización del dólar allí (en Argentina) y la posibilidad de que quiten el impuesto PAIS, sumado a una posible devaluación del real, algo con lo que se especula que puede llegar a suceder, las proyecciones para nuestro sector son importantes”, señaló Saravia.
El misionero que emigró hace más de dos décadas para dedicarse de lleno a la actividad inmobiliaria contó que “el precio de los alquileres tendrá un reacomodamiento de un 10% más que el año pasado. Históricamente la inflación en Brasil no es muy alta pero lo cierto es que ahora es un poco más que en otros años. No obstante, sabemos que si aumentamos mucho nos perjudicamos porque la gente busca precios, te pelea para conseguir una rebaja”.
En números
Saravia, recordó que fin de año, específicamente Navidad y Año Nuevo es el período más elegido por la gran mayoría de los brasileños y en consecuencia los costos son los más elevados. “Un departamento de un dormitorio, una habitación matrimonial y un sofá cama en la sala, para hasta 4 personas está entre 100 y 110 dólares (540 y 594 reales, de acuerdo a la cotización del día). Y uno de dos dormitorios ya pasa para 120 a 150 dólares (648 a 810 reales), dependiendo de la ubicación, si está al lado del mar o no. Hay también departamentos de dos dormitorios en condominios más lujosos que están en el orden de los 200 dólares (1.080 reales) y que alojan hasta 6 personas, dos dormitorios con dos baños”, resaltó el propietario de Joselo Imóveis, ubicado en el ingreso a Bombas.
En cuanto a los departamentos de tres dormitorios, “se consiguen a fin de año a partir de 150 dólares y hasta 200 dólares, no hay mucha diferencia con los dos (dormitorios) y tienen en general camas hasta para 8 personas, con dos baños siempre y que es conveniente para dos familias”.
“La temporada oficialmente, en el municipio de Bombinhas arranca el 20 de diciembre, pero desde los primeros días ya empiezan a llegar y después de Navidad se llena para recibir al nuevo año de manera especial”
En enero, en tanto, el precio de los alquileres “ya baja un poco a partir del 5 de enero. Allí los de un dormitorio ya se consiguen entre 90 a 95 dólares, que son hasta 4 personas, los de dos dormitorios entre 110 a 120 dólares y los de tres dormitorios bajan a 150 dólares e incluso hasta 130”.
Saravia aseguró que “hoy en septiembre estamos con muchos más departamentos que ya se alquilaron para el verano y en general las reservas van en el mismo sentido, en comparación con el año pasado”.
Precios en los “súper”
Otro tema que interesa a quien proyecta visitar algunos días las “praias” en los próximos meses es el precio de los diferentes productos en el supermercado. “La inflación estuvo en el orden del 7% pero muchos productos aumentaron más que eso y otros nada, pero en los de consumo diario se siente bastante”, señaló Saravia.
Entre los principales productos, el litro de leche ronda los 5 reales, “el kilo de carne vacuna está muy parecido al precio de la Argentina y hasta en algunos cortes, menos. Una pulpa está entre 28 y 38. La costilla se consigue entre 24 y 30 reales, de novillo, de calidad. En la parte de verdulería hubo productos que aumentaron mucho por una cuestión estacional, quizás, pero las papas llegaron a valer 10 reales el kg, algo que siempre fue muy barata y luego empezó a bajar. Lo mismo el tomate, también tocó ese techo y ahora bajó a 8 reales”.
El arroz, muy consumido por los brasileños, “siempre fue muy barato y la gente acostumbra a comprar en paquetes de 5 kilos porque el consumo en una familia es casi diario. Históricamente, valía 15 reales los 5 kilos y ahora está entre 25 y 40 reales, dependiendo de la calidad del arroz, lo que resulta muy caro”, comentó.
Las latas de cervezas, en tanto, cuestan, en promedio “1 dólar ó algo así como 5,40 reales la lata, dependiendo de la marca aunque hay más baratas, como Kaiser, que está a 3 reales, la Heineken en latita, 6 reales, al igual que la Patagonia que está entre las premium. Ahora, sentarte a tomar una cerveza en un restaurante frente al mar, te puede costar, por ejemplo, una de 3 cuartos, una Heineken, 18 reales y las marcas nacionales entre 12 y 15 reales”.
Todo el año
Si bien posee departamentos para alquilar y vender en Bombas y Bombinhas, Saravia también tiene contacto directo con otras inmobiliarias que le permiten extenderse y gestionar otras opciones en playas cercanas como Quatro Ilhas, Mariscal, Canto Grande y Porto Belo, entre otras.
“A partir de la pandemia la gente cambió su manera de pensar, de vivir y viaja en cualquier época del año. Acá estamos recibiendo turistas todo el año, no con los niveles de ocupación del verano pero es algo que antes no ocurría y no son solamente argentinos sino de distintos países, incluso recibí a gente de Rusia, Venezuela y de Estados Unidos, que se están tomando tiempo para viajar y disfrutar un poco más”, manifestó.
“El dólar está a 5,40 reales y es muy tentador para pagar en este momento un alquiler. Además la aplicación Belo permite transferencia al instante de pesos a reales y eso la gente lo aprovecha”.
Joselo Saravia, propietario de Joseloimoveis.com
También observó que “con la pandemia se posicionó el home office, es por eso que hay quienes hoy vienen y nos alquilan por uno o dos meses y trabajan desde el departamento, algo que no sucedía. Tengo gente que alquiló todo septiembre y también allí los precios cambian porque no es lo mismo alquilar por día que cerrar un precio por el mes entero o por dos”.
Remarcó que “ahora llegaron dos matrimonios de Buenos Aires y se van a quedar dos meses porque tienen disponibilidad de tiempo y me decían que los precios del supermercado están muy similares e incluso aquí algunos productos están más baratos acá que en Argentina. Vienen, pasean, les van a tocar días lindos y otros feos quizás pero por sobre todo con el mar, la tranquilidad y la seguridad que no lo consiguen en muchas partes”.
Rutas reparadas
Fueron importantes las inundaciones, debido a las abundantes lluvias, que soportó gran parte del sur brasileño desde fines de abril hasta junio y que provocaron el cierre de algunas rutas por roturas. “Fueron momentos muy duros, por la gente que se vio afectada, principalmente en Porto Alegre y municipios cercanos como también en algunos puntos de Santa Catarina. Muchas rutas se habían destruido pero ya están todas reparadas”, sostuvo Saravia.
Detalló que “la BR 290, por ejemplo, que viene del sur, es utilizada por muchos turistas a través de Paso de los Libres, está ya arreglada, igual que la 470, muy elegida por los misioneros”.
Expectantes del dólar y una posible devaluación del real
Saravia comentó que “este año es particular porque ya hubo bastante reserva anticipada y gente que ya pagó o va pagando. El motivo entendemos que va por el lado de que en la Argentina el dólar se planchó en 1.300, 1.350 pesos, en esos valores y acá está bastante volátil, porque estaba en 5.50 ó 5.40 reales por cada dólar y llegó a estar a casi 6 reales. Los especialistas en economía dicen que la tendencia es que haya una devaluación un poco mayor del real, entonces si eso sucede y en la Argentina se mantiene el dólar como está, les convendrá más porque les saldrá más barato a los argentinos venir de vacaciones acá y eso es lo que está pasando”.
En el mismo sentido, dijo que “si llega a confirmarse que el impuesto PAIS lo van a disminuir o bien a eliminar, ahí habrá una avalancha de turistas. Nosotros trabajamos todo junio, julio y agosto, con una buena cantidad de visitantes que, además de disponer del presupuesto necesario ven facilitado el tema del cambio al utilizar la app (aplicación) Belo, con la cual resulta muy fácil transferir de pesos a reales y pagar. Se maneja con la cotización del día, es automática, se acredita al instante, no hay que esperar, permite no andar con los billetes encima, se puede ir transfiriendo de acuerdo a lo que uno estima gastará y eso muchos lo están aprovechando porque era un inconveniente para quienes tenían que hacerse de reales para venir a Brasil y en especial a quienes no viven en ciudades fronterizas”.
Saravia detalló que al momento de la nota, “el dólar está 5,40 reales en las casas de cambio de Bombas, así que para los argentinos es muy tentador incluso pagar ahora para el verano”.
Mini recesión
El empresario inmobiliario, que también trabaja con inversionistas en nuevos proyectos edilicios se mostró preocupado con la realidad económica de ese país y dijo que “hoy Brasil está pasando por una crisis económica, no es algo sólo de Argentina”.
“La gente está usando mucho la aplicación Belo por una cuestión de practicidad, lo puede utilizar en cualquier comercio, en el supermercado, para pagar el alquiler, es una transferencia instantánea. Tengo clientes que me están pagando mensual a través de Belo”.
Hizo hincapié en que “hay una mini recesión, disminuyó la cantidad de gente interesada y dispuesta a invertir. La deuda de Brasil aumentó a un trillón, se multiplicó en dos años de una forma impresionante, ya estamos mucho peor que la Argentina. Hubo recesión de inversiones pero no de consumo y en mi rubro me afectó directamente porque se había empezado a construir muchísimo desde las otras playas y ciudades ubicadas más al norte de Balneario Camboriú”.
Más argentinos que emigran a Brasil
Saravia contó que una de las particularidades que observó en los últimos meses allí en el municipio de Bombinhas y Porto Belo es “la cantidad de argentinos que han venido a vivir y a trabajar. Es una cosa que prácticamente ya no llama más la atención porque es tanta la cantidad y de distintas provincias, por supuesto que de Misiones y también de todas las edades, jóvenes, de mediana edad, familias enteras que se mudaron aquí. Yo tengo muchos posadeños como nuevos vecinos acá en Bombas”.
