Columna
Dra. Flavia Hurt
Abogada – Notaria
Mat.440.
Adscripta Registro Nº 93
La donación es, en esencia, un contrato generoso. Mediante él, una persona (donante) transmite gratuitamente un bien -ya sea una casa, un auto o dinero- a otra (donatario). En criollo: el que recibe no paga un peso, solo tiene que aceptar “el regalo” para convertirse en el nuevo dueño.
Hoy en día, este trámite vive un verdadero auge como alternativa a la sucesión. Por su carácter gratuito, es la opción estrella entre padres e hijos. Sin embargo, lo que empieza con la mejor intención del mundo, a veces no cumple su objetivo o se transforma en el detonante de feroces conflictos familiares. En fin: donar no siempre es la mejor opción si se hace a ciegas.
Cuando una familia decide dar este paso, generalmente piensa en el presente. Pero los efectos de esa firma van mucho más allá de las buenas razones del momento. Su impacto puede cambiar drásticamente la paz del hogar según cómo se lleven sus integrantes el “día después”.
Para entenderlo mejor, salgamos un minuto de las leyes y vayamos a dos situaciones reales que suelen presentarse:
• El caso del fallecimiento inesperado: Unos padres le donan una casa a su hijo. La relación de ellos con su nuera no es buena. Si el hijo llega a fallecer antes que sus padres, esa casa -sucesión mediante- pasará a manos de la esposa, quien se convertirá en la dueña legítima. El destino del inmueble termina siendo el que los padres menos querían. (Se advierte que esta situación no es tan estricta, dado que en cuestiones sucesorias entra a jugar distintas variables por las que no siempre la esposa queda como única dueña).
• El caso de la venta sorpresiva: Imaginemos ahora a un matrimonio que le dona una propiedad a su hija para asegurarse de que tenga un techo propio de por vida. Sin embargo, al poco tiempo, la joven decide vender la casa para financiar un proyecto o un viaje, dejando sin efecto el plan de protección habitacional que tenían sus padres.
El secreto está en la “letra chica”
Como estos, existen innumerables escenarios que pueden generar disgustos. La buena noticia es que la mayoría de estas sorpresas se pueden prever y evitar (o al menos frenar) si se redactan las cláusulas adecuadas al momento de firmar la escritura.
Para que esto ocurra, es vital que cuando vayas a la escribanía expongas tus miedos, deseos y la realidad de tu mapa familiar con total libertad. Prevenir hoy es asegurar la armonía del mañana.
¿Y cuáles son esas herramientas que nos da el Código Civil y Comercial de la Nación? Son cláusulas que se insertan en el contrato y que permiten, ante determinadas situaciones, dejar sin efecto la donación o proteger el derecho del donante. Al estar expresamente escritas en el contrato (que en el caso de inmuebles es título de propiedad), nadie puede alegar que “no sabía”.
Un dato clave: la ley dispone que estas restricciones tienen una vigencia máxima de 10 años desde la fecha del contrato. Pasado ese plazo, vencen y se tienen por no escritas.
¿Y cuáles son esas cláusulas?
1. Cláusulas de Revocación (Para recuperar lo tuyo)
Si bien los contratos se hacen para cumplirse, la ley prevé situaciones específicas en las que, si ocurren, el donante recupera la propiedad de forma automática y vuelve a ser el dueño, quedando habilitado para volver a venderla o donarla. Solo si el donatario o sus herederos se niegan a devolverla habrá que ir a juicio, pero ya no para discutir de quién es, sino para que te restituyan la posesión.
• Pacto de reversión (Art. 1566 CCC): La donación queda condicionada a que el donatario fallezca antes que vos. La ley permite tres variantes: 1) que muera el donatario antes que el donante; 2) que fallezca todo su grupo familiar (donatario, cónyuge e hijos) antes que el donante; o 3) que el donatario -que no tenía hijos al momento de la donación- muera antes que el donante. En este último caso, si el hijo nace después, la cláusula pierde efecto.
• Supernacencia de hijos (Art. 1569 CCC): Significa que si el donante tiene un hijo después de haber donado el bien, el contrato queda revocado y la propiedad vuelve a tus manos.
¿Lo mejor de estas cláusulas? Si están inscriptas y el donatario vende o dona el bien de todas maneras, vos como donante podés recuperarlo de las manos de quien sea que lo tenga.
2. Cláusula de Indisponibilidad (Prohibido vender, Art. 1972 CCC)
Aquí, el donante le prohíbe expresamente al donatario vender o donar el bien por un tiempo (recordemos, máximo 10 años). Así te aseguras de que el techo quede en la familia. Si el donatario desafía la prohibición y vende, podés iniciar el proceso judicial para recuperar el inmueble.
El consejo de la escribana
Cada familia es un mundo y no existen recetas mágicas de fotocopia.
Si estás pensando en donar, busca asesoramiento notarial. Responde con sinceridad y sin vergüenza a las preguntas de tu escribano de confianza; su único objetivo es entender tu realidad para redactar un contrato a la medida de tus necesidades y proteger tu tranquilidad futura.
“Pantallazo”
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