Por MPC Javier Borges Do Canto
Martillero Público Mat. Nº 580
Perito Tasador Mat. Nº301
Tasador Oficial Mat Federal Nº 572
Corredor Inmobiliario
Web www.borgesdocanto.com
Correo [email protected]
Las proyecciones para el costo del metro cuadrado de construcción en Argentina para 2026 sugieren una tendencia que podría ser de entre el 5% y el 10% real. Si bien no hay una cifra única, las estimaciones varían según diferentes variables como la tipología, los variados procesos constructivos (tradicional, húmedos, secos, combinados, etc.), los materiales utilizados, según el proyecto, carpintería, cristalería, tipos de aberturas entre otras variables o fases o subfases constructivas. Estas variables permiten estimar un costo base de aproximadamente US$ 850 a US$ 1.000 el metro cuadrado, hasta valores que superan los US$ 2.500/m2 para construcciones de alta gama.
Proyecciones generales
Las proyecciones generales nos permiten estimar un crecimiento estimado que implican un crecimiento real de precios del 5% al 10%, acompañado por un aumento en el volumen de operaciones y un mercado más equilibrado.
Diferentes niveles de costo:
- Construcción Estándar / básica: Las estimamos partiendo desde aproximadamente 850/ US$ 1.000/M2.
- Obras de alta calidad: Pueden alcanzar o superar los US$ 2.000/m2, dependiendo de la categoría de construcción, terminaciones y equipamiento.
- Nivel Premium: En este caso, el valor puede superar los US$ 2.500/m2.
Factores a tener en cuenta
Inflación y tipo de cambio: La evolución de la inflación y el tipo de cambio serán determinantes en el costo final en pesos, aunque el precio en dólares se proyecta más estable.
Variación por región: En esta área, el costo varía significativamente entre regiones.
Tipos de construcción: Los costos también varían según el sistema constructivo (tradicional, steel frame, etc.), el tipo de vivienda y los materiales utilizados.
No hay una cifra única y precisa para el costo del metro cuadrado de construcción en Argentina en 2026, ya que depende de la evolución de variables económicas como la inflación, la estabilidad económica y el crecimiento del PBI. No obstante, las proyecciones económicas para 2026 sugieren una posible desaceleración de la inflación, lo que podría estabilizar los costos.
Inflación y estabilidad: El costo de construcción ha sido volátil en el pasado. Las proyecciones económicas para 2026 anticipan una desaceleración de la inflación y un crecimiento del PBI, lo que podría brindar mayor estabilidad a los precios.
Factores determinantes: El valor final estará influenciado por la evolución de estas variables macroeconómicas y las particularidades de cada proyecto individual.
Factores formadores de precios inmobiliarios
En cuanto a la formación de precios de inmuebles asisten diversidad de factores, los más importantes serían los siguientes:
- Los que dependen del lote como dimensiones y proporciones, formas (regular o irregular), nivelación con la calle, ubicación del lote en la cuadra. La relación lote-edificio, es un factor muy importante en estos días que tomará un papel importante en la formación del precio, tomando la inversión como punto de partida.
- Los que dependen su emplazamiento. Tipología zonal, (residencial, familiar, industrial, comercial, mixta). Tendencia del desarrollo en el barrio o zona: progresivas, regresivas o estancadas). Servicios públicos con los que cuenta. Pavimentación o no de sus calles. Oferta de tierras en la zona. Linderos – vecindad inmediata o próxima.
- Factores determinados por la operación comercial. Forma de pago (contado o cuotas). Tipo de moneda, cambio ofrecido. Venta individual o en block, venta por departamento. La situación del vendedor y su necesidad de vender; la necesidad del comprador y su interés en comprar. Fecha estimada de la operación y condiciones generales y particulares en la transacción inmobiliaria.
- Factores beneficiados con normas o legislaciones vigentes. Estabilidad económica. Políticas de créditos destinados a tal fin. Condiciones de desarrollo y crecimiento. Impuestos en general, planes de viviendas, remodelación urbana por zona o apertura al mercado de nuevas posibilidades para el sector. Normas de edificación que benefician a un sector.
- Factores particulares muy importantes a la hora de ponerle un precio a la propiedad como podríamos nombrar la calidad de materiales empleados en la construcción de las mejoras (edificaciones), correcta utilización de los mismos, mano de obra especializada y adecuados procedimientos constructivos. La edad o años de construcción y estado de conservación en que se encuentra el inmueble, también formará el valor del bien. Las reparaciones y reposiciones que se deban realizar al inmueble. Y hasta su estado demolición que lleva implícito en sí un costo. La funcionalidad, destino y adaptabilidad a la zona. Oferta y demanda de propiedades. Aprovechamiento estructural y físico.
Conclusión
Como vemos, aun cuando el costo de la construcción proyectado para este año 2026, nos llevan a una tendencia alcista moderada, hay factores muy importantes que inciden en la formación del precio de los inmuebles, que son los que visualizamos en esta nota, los cuales no podemos perder de vista a la hora de definirlo.
De allí es que la recomendación está dirigida a requerir la consulta profesional, ya que, en todos los casos, requerirá un estudio exhaustivo de cada caso en particular.
