En este último tiempo, muchos emprendedores decidieron concretar la idea de tener su propio local comercial. Sin embargo, el proceso de conseguir el lugar y que se encuentre en una ubicación adecuada, con los metros y los servicios necesarios, se torna un poco complicado; sumado a que los precios pueden ser ampliamente dispares, según donde se encuentre el local.
En la zona centro de Posadas, los montos de un local chico pueden arrancar en $50 mil o $70 mil, pero si está ubicado en el microcentro puede valer $90 mil o $120 y hasta $350 mil; siempre dependiendo de los metros cuadrados y de la actividad que se pretenda encarar. Mientras que, en los barrios, los espacios más pequeños pueden rondar los $15 mil, $20 mil o más de $25 mil.
Otro punto quepuede tornarse complicado para el emprendedor o comerciante que recién se inicia es cerrar la operación y se debe a que les cuesta cubrir los gastos para la firma del contrato o los requisitos.
Según algunas consultas realizadas por PRIMERA EDICIÓN, se pudo saber que para alquilar un local, en la zona centro o cercano a las cuatro avenidas, se solicita un mes de adelanto, un mes de depósito, honorarios, recibo de sueldo del inquilino y garante, que deben rondar los $100 o $150 mil.
En relación a los incrementos que se dan en los alquileres de locales comerciales, pueden ser diferentes a los que se registran en los alquileres de viviendas o departamentos que alcanzan los índices de la inflación, según establece la ley de Alquileres.
Es así que en estos casos los aumentos son acordados entre las partes (inquilino y propietario) y pueden ser semestrales o anuales dependiendo del acuerdo entre ambos. Y los porcentajes pueden ser -por ejemplo- de 20% o 22% cada seis meses.
Demanda y oferta
Referentes del sector inmobiliario de Misiones brindaron un panorama sobre el alquiler de locales comerciales, cómo está la demanda y la oferta actual.
Juan Maidana, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Misiones, comentó a este Diario que “hay demanda de locales comerciales, tanto en el centro, como fuera de las cuatro avenidas y en los barrios. Hay consultas a pesar del momento económico que vive el país”.
Señaló que “hay lugares todavía. Recordemos que con la pandemia muchos negocios tuvieron que cerrar y algunos ya se volvieron a ocupar; y otros todavía quedan disponibles”. Apuntó que “hay una oferta sostenida, pero también la demanda va creciendo”.
Sostuvo que “hay consultas por todo tipo de inmuebles”; y en relación a los montos dijo que “los valores en el centro son muy dispares y van de acuerdo a los metros cuadrados, a la ubicación, a los servicios que tengan, cómo está equipado. Son muchas las cosas que contribuyen a un determinado valor”.
Por su parte, Luis Sosa, quien es integrante de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) indicó que “Posadas creció y se ramificó no sólo en el centro o en la costanera, sino que hay muchos que están en los barrios. En esos lugares creció mucho la actividad comercial y hay locales de ropa, zapatillas, panaderías, como por ejemplo en Itaembé Guazú, Itaembé Miní, la zona de Cocomarola, Santa Elena, Villa Cabello”.
“Hay polos satélites que están teniendo los servicios básicos. La gente ya no es dependiente sólo del centro”, remarcó.
En cuanto a la oferta, deslizó que “a veces cuesta conseguir (local) porque dependerá del tamaño que necesite para el emprendimiento”.
