Las renovaciones de contratos de alquileres en Posadas se darán con aumentos de al menos un 30%, según comentaron desde el sector de las inmobiliarias.
Es que se establecen actualizaciones semestrales de entre el 13 y 15%, cifra similar al la del año pasado, pese a que la inflación fue superior al 55%.
Al respecto, la presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Misiones (CIM), Julia Acosta Azoya, destacó en exclusiva a PRIMERA EDICIÓN que “la demanda de alquileres permanece relativamente constante”.
“Normalmente a comienzo y fin de año aumentan las consultas, debido a los traslados de personal de las fuerzas y a la llegada de jóvenes del interior para estudiar, entre otros factores”, sentenció.
Observó, a su vez, que la caída del poder adquisitivo de los inquilinos durante todo el 2019 llevó a que muchos opten por un cambio de hábito para enfrentar la crisis.
“El incremento desenfrenado de la inflación obligó a que muchos inquilinos, en mayor medida quienes no tenían familiar a cargo, decidieran volver con sus padres o resignaron su ubicación para abaratar costos. Ahora, estamos ante un nuevo año y la gente es más optimista. Tenemos más consultas y cierres de alquileres”, indicó Azoya.
También, señaló que durante el 2019 “se entregaron varias viviendas del IPRODHA por lo que muchos inmuebles alquilados por esos nuevos propietarios quedaron como ofertas en el mercado”.
A todo esto, comentó que “los inmuebles con mayor demanda son las viviendas familiares tipo casa, y las que le siguen los departamentos de uno y dos dormitorios. Está muy incorporado el anhelo de tener un pequeño patio, la mascota y la parrilla”.
Incrementos
Los propietarios de alquileres tuvieron que buscar un punto de equilibrio para mantener sus márgenes de rentabilidad en tiempos de inflación.
En este contexto, la titular de la CIM remarcó que “la tasa de retorno que obtiene un locador por un inmueble en alquiler se vio afectada con la devaluación del peso, puesto que los montos de alquileres no acompañaron en la misma medida a la inflación, disminuyendo la relación con el capital invertido, ya que los inmuebles mantuvieron su valor en términos reales”.
“Los contratos de vivienda familiar por ley tienen una duración mínima de 24 meses, lo que hace imposible no buscar un medio alternativo para que medianamente no quede tan desfasado el valor de la locación”, argumentó.
Es así que, explicó Azoya, “el locador y el locatario acuerdan que el importe total en dos años sea distribuido en cuatro semestres con valores pactados previamente”. “Estos incrementos oscilan entre un 13 y 15 por ciento cada semestre. En una suerte de futurología ante un escenario con muchísima incertidumbre”, detalló.
Apuntó, además, que dependiendo de la ubicación y del tipo de construcción un departamento de un dormitorio posee un valor de alquiler que “arranca desde los $7.500, más los servicios”. Mientras que uno de dos dormitorios “inicia a partir de los $12.500, sin contar las expensas”.
Estas últimas, advirtió, se componen por los costos de los servicios como agua, luz, gas y seguridad, entre otros, ítems que en los últimos meses “se incrementaron en porcentajes alarmantes”.
Requisitos para alquilar
Desde la Cámara Inmobiliaria de Misiones indicaron que los requisitos mínimos para contratar una ubicación es que el interesado y el garante cuenten con ingresos comprobables.
Para quienes no disponen de un fiador/garante se propone como alternativa la contratación de un seguro de caución para el pago del alquiler.
En el mercado inmobiliario local el depósito en garantía normalmente es de un mes de alquiler. Se trata de una suma que se reserva el propietario para subsanar algunos desperfectos o deudas de servicios que pudieren quedar en el inmueble. En algunos casos, a su vez, se opta por la firma de un documento pagaré.
Esta garantía es reintegrada una vez finalizada la relación contractual y cumplidas todas las obligaciones que emergen de la misma.
Por otra parte, los honorarios inmobiliarios equivalen a un mes, o bien un porcentaje, del alquiler. “Desde que se sancionó la ley que regula la actividad inmobiliaria únicamente pueden intermediar los corredores inmobiliarios matriculados en el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones (CCPIM), no teniendo derecho al cobro de haberes quienes no estén debidamente matriculados en dicha institución”, recordó la titular de la CIM, Julia Acosta Azoya.
