POSADAS. La demanda de alquileres, principalmente departamentos, es lo que sostiene en rubro inmobiliario durante los últimos años en la capital provincial, explicó Juan Maidana, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones. Esto, a pesar de un incremento de precios que se ubica en el orden del 20 al 30% anual, que persigue el ritmo de inflación real que registra el país.A diferencia de otras regiones del país, donde la venta de casas y propiedades está prácticamente paralizada por el cepo al dólar, en nuestra provincia se manifiesta un leve movimiento en este sentido, que ha mejorado en los últimos meses, probablemente gracias a la inyección de los créditos Procrear para la construcción de viviendas.Sin embargo, según un informe de la consultora especializada Reporte Inmobiliario, el mercado en la capital misionera se encuentra mayormente pesificado y esta característica ha hecho que los valores de venta desciendan en el ranking desde el puesto 13 al 19 entre los años 2008 y 2013.Por otra parte, Maidana remarcó la falta de créditos hipotecarios, que hace más de una década se hace sentir y ha afectado fuertemente al sector en el movimiento de viviendas únicas familiares.“Hay buen movimiento en alquileres e incluso compras. Esto es algo que algunos meses atrás no se veía tan fluido, pero ahora hay un poco más de consultas y se están concretando las operaciones no quizás con la rapidez con la que antes sucedía. Creemos que los créditos de Procrear del Banco Hipotecario han inyectado un poco el movimiento, en lo que hace a la compra de terrenos más que nada”, señaló Maidana.El titular de la Cámara Inmobiliaria indicó además que se han reactivado consultas en el casco céntrico, en muchos casos para la compra de terrenos con intención de construir edificios de entre diez y doce pisos, que es la medida estándar; aunque hay proyectos de algunas torres.Respecto al alquiler de departamentos, indicó que es la actividad que viene sosteniendo económicamente al rubro inmobiliario. La demanda es alta y permanente, aunque hay mucha rotación de las personas y familias que alquilan. “Lamentablemente y lo vuelvo a reiterar como ya lo dije en su momento; la falta de créditos hipotecarios se hace sentir desde hace ya más de una década. La gente antes de alquilar una propiedad iba al banco, firmaba su crédito hipotecario y ya firmaba su vivienda. Lamentablemente hace ya más de quince años que no tenemos un sistema crediticio para la compra de vivienda única”, enfatizó.Entonces, al no haber posibilidades de concretar la vivienda familiar, la gente opta por alquilar lo mejor que puede, y cuando los ingresos no le alcanzan por la suba de precios, busca otro lugar donde alquilar.Los precios, indicó el referente inmobiliario, registran incrementos que oscilan entre el 20 y 30% cada año, pero es aceptable y natural debido a que la inflación se registra en los mismos valores. “Tratamos desde la Cámara de mantener un criterio más o menos parecido en lo que hace a alquileres”, explicó.Sobre los créditos hipotecarios, dijo que “sería muy importante que vuelvan pero lamentablemente se ve que el Gobierno no lo ve de esa manera” y explicó que “ahora con los bonos de los Certificados de Depósitos Inmobiliarios -Cedim- puede llegar a ser una alternativa al momento de comercializar un título de vivienda. Quizás para nuestra zona no va a tener la utilidad que va a tener en las grandes capitales, creo que prácticamente está hecho para esa zona”.Locales comerciales y chacras, en alzaJuan Maidana indicó que se registra una mejora en la demanda de locales comerciales y chacras. “Es cierto que hay locales que se instalan y permanecen de cuatro a seis meses y después se van. Sin embargo se ven muchas construcciones potencialmente para locales comerciales, mucha gente está construyendo locales, eso quiere decir en cierta manera que hay demanda de locales. La gente necesita satisfacer sus necesidades en cuanto a comercio”, analizó. En esta situación -dijo- influye la paridad cambiaria con Paraguay que beneficia a los posadeños.Sobre las chacras expresó que “hay consultas frecuentes por las de 25 a 30 hectáreas aproximadamente y esto pasó con gente de acá, de afuera, que viene con distintas proyecciones, como ser la ganadería o los planes forestales”. En este caso remarcó que el alquiler es muy complicado y prácticamente se descarta, solamente se trabaja con la venta de las chacras.Indicó que los precios, por lo general, tienen relación con la actividad que se pretende realizar y las condiciones del terreno. “De acuerdo a la ubicación y las características varían entre los 5 mil a 10 mil pesos la hectárea. Por dar un ejemplo, cerca de Cerro Corá andaban entre 6 mil y 8 mil pesos aproximadamente (a unos sesenta kilómetros de la capital provincial)”. Negocios en pesos en PosadasLa consultora especializada Reporte Inmobiliario difundió hace pocos días un informe especificando el tipo de moneda que se utiliza mayormente en cada provincia, consignando que en Misiones el negocio inmobiliario básicamente está pesificado. Esta pesificación ha tenido influencia en una disminución de los valores de venta, con cotizaciones medidas en dólar paralelo.En las localidades relavadas por Reporte Inmobiliario la oferta de departamentos usados se distribuye actualmente de la siguiente manera: seis plazas se encuentran con su oferta mayoritariamente pesificadas (Jujuy, Resistencia, San Juan, Santa Rosa, Posadas y Tucumán); diez plazas se encuentran con su oferta mayoritariamente dolarizada (Corrientes, Comodoro Rivadavia, Santa Fe capital, Mar del Plata, Mendoza capital, Neuquén, Trelew, Río Gallegos, La Rioja y Bariloche). Por otro lado hay ocho plazas en las que se encuentran ofertas mixtas, algunas de ellas en pesos y otras en dólares. Ellas son Santiago del Estero, Paraná, Rosario, Catamarca, Córdoba capital, Salta capital, San Luis capital y Cipoletti. A partir del proceso de cambios asimétricos en las distintas monedas en las que se ofertan hoy los departamentos se visualiza en algunos casos un cambio importante en las cotizaciones medidas en dólar paralelo. Las plazas que se pesificaron muestran una marcada caída en sus valores medidos en dólares; por ejemplo la localidad de Santa Rosa pasó del puesto 3 que ostentaba en 2008 al 22 en la actualidad dentro del ranking de valores de 24 localidades. La ciudad de Salta pasó del puesto 7 al 23. En el caso de Posadas, también se registró una disminución en los valores de venta, pasando del puesto 13 al 19 del ranking entre 2008 y 2013. Por otro lado se verifica que las plazas que mantuvieron sus cotizaciones dolarizadas han logrado conservar sus posiciones, como ocurre
con Bariloche o Comodoro Rivadavia. Otras plazas han subido en esta escala debido a que mantienen sus ofertas de venta en dólares, como es el caso de Santa Fe capital, que pasó del puesto 16 al 4; La Rioja, del 23 al 8; Mar del Plata, del 9 al 2; Corrientes capital, del 14 al 7, o Trelew, del 15 al 9 lugar. Este proceso que se viene dando a partir de la implementación del cepo muestra además una caída en los precios del interior medidos en dólares para los últimos doce meses del orden del 9,34%. En NEA y NOA hay un menor poder adquisitivo y mayor urgencia de los propietarios para vender, por esa razón se muestran más flexibles a modificar las condiciones.
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