Los crédito hipotecarios estancados, salvo el Procrear

BUENOS AIRES. En los principales bancos las líneas para financiar compras de viviendas continúan vigentes pero son poco demandadas. La relación entre el valor de los inmuebles y los salarios sigue dificultando el acceso a estos créditos. En todo 2012 los préstamos hipotecarios sumaron 35.351 millones de pesos. El monto es de poco más de la mitad de lo que se financia con créditos personales (58%). El aporte del Procrear fue de 900 millones de pesos.El año pasado no fue diferente a los anteriores para los bancos, en cuanto al otorgamiento de préstamos para viviendas. Las entidades públicas son las que más presencia tienen en este mercado y aún con los problemas que generó el cepo cambiario, que pesificó prácticamente el mercado, los valores de los inmuebles continúan altos para el promedio de ingresos de una familia. Según la consultora CDI, actualmente se necesitan 7,6 ingresos anuales para comprar una vivienda en promedio. Durante la convertibilidad este esfuerzo era de 5,3 años de ahorro. Hacia fin de 2012 respecto de mitad de año, “el precio de los inmuebles en pesos ha tenido un aumento de 5,6% mientras que los ingresos tuvieron un incremento del 9,7% y la tasa de financiación hipotecaria tuvo un aumento de 1,8 puntos porcentuales con lo que alcanzó el 20,25% (tasa fija a 20 años). En consecuencia se observa un leve aumento del nivel de esfuerzo, cuya variable de mayor evolución es el ingreso que compensa el aumento del precio de la vivienda y el incremento del mayor costo financiero”, dijo la consultora.En cuanto al stock de créditos, comparando 2012 con 2011, los hipotecarios crecieron solamente un 29%, en línea con la inflación, informó ayer Ámbito Financiero. Desde los principales bancos que operan en este mercado aseguraron al diario que el otorgamiento de préstamos no crece significativamente en número de operaciones desde hace varios años. “Hay líneas que siguen ofreciéndose pero no tienen gran demanda”, repiten.Por caso, Fernando Bisutti, responsable de Créditos Hipotecarios del Santander Río, dijo que “el banco tiene un préstamo interesante para adquirir vivienda permanente. Está destinado a quienes tienen cuenta sueldo en el Santander Río y tiene un plazo de 144 meses con tasa fija, escalonada, que comienza en el 15,90% y cubre hasta el 80% del valor de la propiedad”.