La posible desregulación del corretaje inmobiliario en Argentina abrió un fuerte debate dentro del sector. Según publicaron medios nacionales días atrás, la discusión gira en torno a la eliminación de la matriculación obligatoria para martilleros y corredores, una modificación que permitiría operar con certificaciones sin necesidad de colegiación.
Aunque el Gobierno nacional todavía no oficializó la medida, trascendió que podría avanzar mediante un decreto en las próximas semanas. La propuesta apunta a flexibilizar el esquema actual y fomentar una mayor competencia dentro del mercado inmobiliario.
Desde distintos colegios profesionales manifestaron preocupación ante esa posibilidad. Sostienen que eliminar la colegiación obligatoria podría derivar en una desprofesionalización de la actividad y aumentar los riesgos de fraudes o malas prácticas para compradores e inquilinos.
En ese contexto, FM 89.3 Santa María de las Misiones dialogó este lunes con Jorge Ferreira, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, quien defendió el actual sistema regulatorio y expresó reparos frente a los cambios que impulsa la Nación.
“Estamos conformes como se maneja en la actualidad nuestra actividad”, indicó.
Ante la posibilidad de que el proyecto avance en el Congreso durante los próximos meses, Ferreira sostuvo que desde el sector respaldan la continuidad de un esquema regulado por colegios profesionales.
“Nosotros apuntamos siempre a que nuestra actividad esté regulada por un Colegio. La Cámara Inmobiliaria fue la impulsora de la creación de nuestro Colegio de Corredores y con eso, en su momento, ordenamos el mercado. Entonces, estamos muy conformes como se viene manejando en la actualidad nuestra actividad”, afirmó.
En esa línea, reconoció que la iniciativa genera inquietud entre los corredores inmobiliarios. “Ante esta situación que se nos presenta en este momento, sí, nos genera un poco de preocupación”, agregó.
Consultado sobre el posible impacto de la medida sobre la colegiatura, Ferreira señaló que todavía se trata de un proyecto, aunque advirtió que el sector sigue de cerca las discusiones a nivel nacional. “Hay que ir abriendo el paraguas”, expresó.
Además, recordó que en Misiones la actividad está regulada por legislación provincial. “Nosotros estamos amparados por una Ley Provincial, pero según las versiones que estamos escuchando a nivel nacional, pretenden introducir esta Ley”, indicó.
“Ellos hablan de libertad y hoy el mercado opera libremente”, apuntó.
Ferreira también cuestionó uno de los principales argumentos del Gobierno nacional en favor de la desregulación. Según planteó, actualmente cualquier persona puede concretar operaciones inmobiliarias sin necesidad de contratar a un corredor.
“Ellos hablan de libertad y lo que nosotros explicamos es que el mercado inmobiliario actualmente opera libremente porque nadie está obligado a pasar por un corredor inmobiliario para realizar una operación. El ciudadano puede contratar el servicio de una inmobiliaria o puede hacerlo directamente con el dueño del inmueble”, explicó.
Sin embargo, consideró que flexibilizar la matrícula profesional podría generar mayores riesgos dentro del sector. “En cuanto a la desregulación de la matrícula, es un tema que nosotros vemos como peligroso, en el sentido de que ahí ya va a poder operar cualquiera en el mercado inmobiliario”, advirtió.
A modo de ejemplo, sostuvo que podrían desembarcar operadores de otras provincias sin regulación local ni límites sobre los honorarios. “Puede venir gente de otras provincias a trabajar a Misiones libremente y cobrar lo que quiera, ya que no va a haber un rango como establece la ley actualmente. Nosotros tenemos un porcentaje cuando intervenimos en una operación y eso también va a quedar liberado”, señaló.
En ese sentido, alertó que “cualquiera va a poder cobrar cualquier cosa y generar negocios libremente”, situación que, a su entender, “es peligrosa para la sociedad en general”.
“Le brindamos un servicio y la seguridad de concretar bien todo el negocio”
Sobre el costo de las operaciones inmobiliarias, Ferreira aclaró que actualmente también existe la posibilidad de comprar directamente al propietario sin abonar comisiones.
“Si usted hoy quiere comprar un inmueble directamente con el propietario, no interviene una inmobiliaria y no tiene que pagar una comisión”, remarcó.
No obstante, defendió el rol de los corredores al considerar que ofrecen respaldo y seguridad jurídica durante las operaciones. “Nosotros le brindamos un servicio y le damos la seguridad de concretar bien todo el negocio. Entonces, cobramos por ese servicio”, sostuvo.
Asimismo, advirtió que las estafas seguirán siendo un riesgo dentro del mercado inmobiliario y consideró que una eventual desregulación podría agravar ese escenario. “Siempre hay un riesgo con las estafas. Actualmente lo hay y lo va a seguir habiendo; incluso se puede llegar a incrementar si no hay un órgano de control como el Colegio de Corredores”, vaticinó.
En otro tramo de la entrevista, Ferreira también se refirió a los cambios tecnológicos que atraviesa el sector. “Totalmente. Con el tema de la inteligencia artificial, las redes sociales, todo es un cambio continuo el que estamos atravesando. Nosotros tenemos que ir adaptándonos, por eso la importancia de la profesionalización de nuestra actividad”, afirmó.
Por último, al analizar el presente económico del país, reconoció que el mercado inmobiliario atraviesa un momento de fuerte retracción. “El mercado inmobiliario está muy quieto. La situación económica está complicada”, admitió.
De todos modos, consideró que podría registrarse una recuperación en la segunda mitad del año si continúa desacelerándose la inflación y crece la oferta de créditos hipotecarios. “Personalmente considero que a partir de junio puede haber una mejoría si sigue la tendencia a la baja de la inflación. Además, calculo que con ese panorama va a haber más oferta de créditos hipotecarios y que los bancos van a ir abriendo cada vez más la oferta de crédito”, concluyó.
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