La ciudad de Posadas registra actualmente una importante disponibilidad de locales comerciales en distintos puntos, en un contexto donde el mercado inmobiliario busca reacomodarse frente a los cambios en el consumo y los costos de funcionamiento. Desde el sector inmobiliario señalaron que la oferta incluye espacios de distintas dimensiones y ubicaciones, tanto en el centro como en los barrios con mayor crecimiento comercial.
Asimismo, aseguran que uno de los cambios más visibles en los últimos años está relacionado con el tipo de espacios que buscan los emprendedores. Desde el sector inmobiliario señalaron que, tras la pandemia, creció la demanda de locales amplios destinados a actividades vinculadas al deporte y al bienestar, como gimnasios, centros de entrenamiento y canchas deportivas.
En diálogo con PRIMERA EDICIÓN la presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones, Mariela Amarilla, explicó que “lo que más se busca ahora son grandes espacios para actividades deportivas”, una tendencia que se consolidó en la ciudad durante los últimos años.
Según detalló, este tipo de emprendimientos suele requerir superficies amplias y condiciones específicas de infraestructura. “Son inversiones más grandes porque necesitan dimensiones determinadas y espacios adaptables, muchas veces galpones o predios que permitan ese tipo de instalaciones”, indicó.
La especialista señaló que este crecimiento está vinculado tanto al aumento del interés por la actividad física como a la expansión urbana de la capital provincial. “Después de la pandemia se empezó a ver con más fuerza esta demanda y también tiene que ver con cómo creció la ciudad en ese rubro comercial”, sostuvo.
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Reinventarse
En paralelo, el mercado inmobiliario comercial atraviesa un proceso de reacomodamiento marcado por los costos operativos y las nuevas dinámicas del consumo. Amarilla explicó que actualmente “hay bastante disponibilidad de alquileres comerciales, pequeños y grandes”, en un escenario donde muchos negocios buscan reorganizar su funcionamiento.
En ese sentido, también se observa un cambio en el tamaño de los locales elegidos por los emprendedores. “Muchos comercios se están achicando y optan por espacios más pequeños o por lugares donde atender eventualmente”, señaló, al remarcar que el costo de los alquileres en el centro influye en esa decisión.
Otra de las tendencias que se consolida es la descentralización de la actividad comercial hacia distintos barrios de la ciudad. “Los barrios más poblados también concentran locales porque los nuevos desarrollos urbanos necesitan farmacia, supermercados y distintos servicios”, explicó Amarilla.
Padrón de locales disponibles
Por otra parte, el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios junto con el Concejo Deliberante de Posadas impulsan un relevamiento para conocer con mayor precisión la cantidad de locales disponibles en Posadas. El objetivo es identificar los espacios vacíos, su superficie y las características que presentan para su posible utilización.
La iniciativa busca elaborar un padrón actualizado que sirva como herramienta para emprendedores y para la planificación de políticas públicas. “La idea es saber qué locales están vacíos, qué metros cuadrados tienen y para qué rubro pueden estar habilitados”, indicó Amarilla, quien añadió que el registro también podría facilitar beneficios impositivos y herramientas de financiamiento para quienes decidan abrir un comercio en la ciudad.
