En el contexto económico actual, numerosas personas buscan alternativas a la hora de alquilar una propiedad, mientras aún no pueden acceder a una vivienda propia. Sucede que actualmente la oferta de departamentos aumentó y los contratos pueden realizarse en pocos meses, generando más opciones para inquilinos. Sin embargo, hubo aumentos en el precio y para muchos alquilar es un tema complicado.
En comunicación con FM 89.3 Santa María de las Misiones el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones (CIM), Jorge Ferreira, aseguró que el mercado de alquileres en Posadas se observa un “desenvolvimiento normal”. A pesar de que desde diciembre hasta principios de año siempre se da un incremento de la demanda, confirmó que existe una estabilidad y se dio respuesta a los pedidos.
Resaltó que la derogación de la ley de alquileres ha tenido un impacto positivo, “notamos que mejoró mucho el mercado inmobiliario, de alquileres”. Sucede que la posibilidad de realizar ajustes de precios más frecuentes ha incentivado a los propietarios a volver a ofrecer sus inmuebles en alquiler: “No es como antes, que tenían que esperar un año para poder ajustar el precio“, añadió.
La flexibilidad en la duración de los contratos también ha influido en la dinámica del mercado. Incluso inmuebles que antes estaban a la venta o desocupados, ahora “como hay posibilidad de hacer contratos cortos, los alquilan para no tener el departamento vacío… eso hace que haya más oferta de inmuebles”.
En cuanto a los alquileres temporarios, sobre todo para turistas de Brasil, Ferreira señaló que “fue el boom, pero hoy hay mucha gente a la que no le conviene poner su inmueble como alquiler temporario”. La posibilidad de realizar contratos cortos impactó en el mercado con posibilidad de hacer contratos “por 3 meses, por 6 meses”.
A pesar de que la inflación es baja, según los datos oficiales, es notable que los precios han tenido un aumento en el último año, estimado en “alrededor de un 80%”. Sin embargo, aclaró que aunque estén altos “estos montos se van acomodando” y que no fueron tan bruscos, como sí sucedía antes con la ley de alquileres.
En cuanto a los créditos hipotecarios, a pesar de la oferta, comentó que “todavía no explotaron, se ofrece mucho pero no se concreta tanto”. Entre las principales barreras se encuentran que “los requisitos todavía son muy altos, las exigencias del Banco. Así que eso es un impedimento para muchos”.
Más allá de que muchos debieron mudarse a alquileres más baratos o volver a casa de sus familiares, Ferreira aseguró que la demanda estudiantil sigue presente, con padres que llegan desde el interior buscando departamentos para sus hijos y donde “no hay problema en todo eso, se mantuvo”.
En cuanto al rol de las inmobiliarias y la desregulación, para no recurrir más a un matriculado, respondió que “fue sorpresivo, no estábamos de acuerdo con esa situación. La Cámara Inmobiliaria sobre todo fue la impulsora de la creación del colegio de corredores en nuestra provincia. La intención era formar profesionales en nuestro rubro, y lo logramos. Entonces queremos continuar con esa situación, así que estamos en estado de alerta”.
Acerca de la contratación, en eso sí los cambios “benefician mucho a las partes, tanto al propietario como al que busca el inmueble y a las inmobiliarias. Hay una negociación más abierta y se puede llegar a un acuerdo entre las partes”.
Al interesado en alquilar, se le solicita “el mes adelantado de alquiler, le pide un garante con demostración de ingreso, la comisión de la inmobiliaria, después los gastos que hay de certificaciones, firmas”, relató.
