Llegando al último trimestre del año, desde el mercado inmobiliario advierten una significativa mejoría en el sector, atribuyéndola a la derogación de la Ley de Alquileres. Según afirman, la oferta de inmuebles en alquiler se incrementó, brindando más posibilidades a quienes buscan arrendar un departamento o una casa.
“Nosotros veníamos mal, muy mal, con el tema de la vieja Ley de Alquileres. A partir de enero, cuando se desreguló con el DNU de Milei, se empezó a notar una mejoría en la actividad de alquileres, en el mercado”, explicó Jorge Ferreira, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones (CIM), en diálogo con PRIMERA EDICIÓN.
Según Ferreira, uno de los principales problemas del antiguo régimen era la escasez de oferta, ya que muchos propietarios retiraron sus inmuebles del mercado debido a las condiciones desfavorables que imponía la ley anterior. “La gente que tenía sus inmuebles en alquiler, por motivo de la ley vieja, los retiró. Pero ahora, con la desregulación, el mercado comenzó a actuar libremente y los propietarios volvieron a confiar, volviendo a volcar sus inmuebles a la locación”, agregó.
Este aumento en la oferta ha sido significativo, estimado en un 40% según Ferreira. “No bajó la demanda, lo que sucedía antes es que no había mucha oferta. Entonces, lo que aparecía en el mercado generaba desesperación, porque no había otra posibilidad. Ahora, con más oferta disponible, la demanda se mantiene estable, pero los inquilinos tienen más opciones para elegir”, aclaró.
Cambio de dinámica
Otro aspecto clave que destacó el titular de la Cámara es cómo ha cambiado la dinámica en la determinación de los precios de alquiler. “La demora en alquilar ahora depende del precio que ponga el propietario, ya que ahora está liberado. Muchos ponen su inmueble con una expectativa alta de precio, pero si no logran alquilarlo, tienden a bajar el precio para adecuarse al mercado”, señaló.
Además, dijo que el mercado actúa de forma más fluida cuando oferta y demanda operan sin restricciones. En cuanto a las ventas, Ferreira destacó que, aunque las tasas de interés de los créditos hipotecarios aún son elevadas, hay un aumento en las consultas, lo que genera buenas expectativas para el futuro. “Todos los bancos están ofreciendo créditos hipotecarios, pero las tasas todavía están un poco altas y eso ralentiza un poco la operatoria. Sin embargo, si la inflación sigue bajando, eso se irá acomodando también”, expresó.
El empresario inmobiliario también reconoció la falta de estadísticas precisas en la provincia en cuanto al mercado inmobiliario. “Es una asignatura pendiente que tengo, la de crear una base estadística. No contamos con datos estadísticos desde nuestra Cámara ni desde el Colegio, pero estamos trabajando en conseguir esa información”, comentó.
Más casas
Sobre el perfil de los inmuebles más demandados, Ferreira resaltó que “se están demandando muchas casas, pero la oferta no es muy alta, porque las nuevas construcciones que se hacen, con la idea de alquilar, están orientadas más hacia estudiantes o parejas sin hijos. Cuando las familias buscan casa, cuesta mucho conseguir algo de buena calidad a buen precio”.
Asimismo, subrayó que, en cuanto a los requisitos de los inquilinos, el precio sigue siendo el principal factor, seguido por la búsqueda de inmuebles con cochera. “Lo que más buscan es que sea económico, pero ya muchos están pidiendo inmuebles con garaje. Después, el estado del inmueble también es importante, ya que tratamos de entregar uno en buenas condiciones para luego poder exigir al inquilino que lo devuelva igual”, afirmó.
En cuanto a los contratos, explicó que los ajustes ahora se hacen de manera cuatrimestral utilizando el índice ICL, una modalidad que ha reemplazado el ajuste semestral que se utilizaba anteriormente. “Antes se hacía una actualización semestral, pero ahora se ajusta cuatrimestralmente, en la mayoría de los casos. Los contratos son a dos años, pero hay muchos inmuebles en venta, por lo que en esos casos se hacen contratos más cortos, de un año”, detalló.
Expectativas
Respecto a las expectativas hacia fin de año, el presidente de la CIM se mostró optimista. “Estamos esperando una creciente demanda de estudiantes de diferentes puntos de la provincia que vengan a estudiar a Posadas. Hay una buena oferta de inmuebles para estudiantes, y tenemos varios que se fueron desocupando y están disponibles para alquilar”, aseguró.
Finalmente, destacó la importancia de la negociación entre propietarios e inquilinos en el actual contexto de mercado liberado. “Como inmobiliaria, nuestra función es acercar a las partes y negociar para llegar a un acuerdo equitativo. Los propietarios que entienden la situación suelen ser más flexibles, y eso facilita el proceso. A veces la gente tiene una mala idea de las inmobiliarias, pero nuestro objetivo es mediar y ayudar a ambas partes”, concluyó.
Las perspectivas para el mercado inmobiliario en Misiones, según Ferreira, son alentadoras, especialmente si se consolidan las políticas de estabilización económica. Durante su participación en un congreso inmobiliario reciente, el empresario destacó la intervención del economista Esteban Domecq, quien proyectó una mejoría gradual en el horizonte económico.
“La no emisión ya es algo importante que evita la inflación, y de a poquito vamos a ir viendo resultados, pero hay que tener paciencia”, finalizó.
Locales comerciales
El empresario inmobiliario, Pablo Daviña explicó en el programa Charlas en Picada de Misiones Online, cómo el sector locativo comercial está preparado para liderar la recuperación económica.
“Es el que más rápido va a despegar porque es más dinámico. Aquel que alquila como vivienda es el que hoy está más retrasado de precios y es el que depende de paritarias, depende de otras. Y que inclusive no llega a compensar lo que el mismo ajuste pactado hoy le da”.
“Hoy lo que está pasando es que la gente prefiere salir y comprar un inmueble. Entonces notamos en estos últimos dos meses, con esta picada hacia abajo, que todavía las propiedades no han subido”, afirmó Daviña.
