El sector inmobiliario argentino se encuentra en un momento de análisis y expectativa ante la reciente vuelta de los créditos hipotecarios a 30 años.
Estos instrumentos financieros, anunciados por entidades como el Banco Ciudad de Buenos Aires y el Banco Hipotecario, ofrecen líneas de financiamiento a largo plazo, con plazos de hasta 30 años, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda propia en un país donde el sueño de “la casa propia” se volvió una utopía.
Para Emilio Caravaca Pasos, presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), la llegada de estos préstamos representa una oportunidad para reactivar un mercado que ha estado estancado durante años debido a la falta de financiamiento.
En una entrevista con 89.3 FM Santa María de las Misiones, marcó que “hace muchos años no hay un mercado inmobiliario ‘normal'” en el país por, entre otras cuestiones, la ausencia de créditos para adquirir inmuebles.
“Incorporar una fuente de acceso a la vivienda nos parece un buen augurio”, destacó. “Que existan esas herramientas siempre es bueno(…) Si hace que más argentinos puedan tener una vivienda propia bienvenido sea “, agregó.
Posteriormente, trazó un paralelismo con lo que ocurre en otros países donde estas líneas de financiación son una opción para adquirir la vivienda propia. “El crédito hipotecario representaba, por lo menos hasta el año pasado, menos de menos de un punto del PBI en Argentina, cuando en Chile es del 25 por ciento… Esa es la diferencia abismal que hay”, remarcó.
Sin embargo, Caravaca reconoció los desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario argentino frente a estas líneas. Consideró que “la estabilidad económica del país y la situación laboral de los potenciales compradores son factores determinantes para el éxito de estos nuevos créditos”.
Además, marcó que la inflación y la evolución de los salarios jugarán un papel crucial en la capacidad de pago de quienes accedan a estos financiamientos a largo plazo.
“Es importante para quién está pensando en el crédito informarse. Utilizar estas calculadoras o simuladores que hay para ver cuánto le va a quedar la cuota “, aconsejó.
Valores y alquileres
La línea de créditos del Banco Hipotecario arranca desde los 40 mil dólares y alcanza los USD 250 mil.
De acuerdo al titular de la FIRA, los USD 40 mil pueden alcanzar para comprar una vivienda. “Un departamento chico de un dormitorio”, aclaró.
Con respecto al mercado de alquileres, se mostró confiado en que las líneas de créditos puedan impactar positivamente en este sector debido a que con más personas con casas propias, habría menos alquilando, lo que podría derivar en precios más accesibles.
En ese sentido, afirmó que, con la derogación de la ley de alquileres, creció la oferta en ese segmento. “Volvieron a aparecer los carteles de ‘se alquila'”, valoró.
