Con la desregulación de los alquileres, inmobiliarias e inquilinos negocian los primeros contratos que se firmarán bajo este flamante escenario de libre mercado, donde las reglas quedan a criterio de ambas partes.
El último viernes del 2023 marcó la puesta en vigencia del mega Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del presidente, Javier Milei. La normativa en uno de sus articulados, derogó la -ahora- exley de alquileres y el martes de la semana pasada, primer día hábil del 2024, ya salieron los nuevos contratos con las reformas estructurales en las condiciones.
PRIMERA EDICIÓN consultó con diferentes inmobiliarias sobre la modalidad de los acuerdos. Un punto que unifica a todos los intermediarios es que los contratos son más cortos que los que se cerraban antes: pasaron de tres, a ser de dos años.
Uno de los principales puntos de desencuentro entre los oferentes está en el plazo de actualización del valor de la cuota. Con la exnormativa, la misma seguía el índice de Casa Propia y los ajustes se realizaban de manera semestral. Pero si alguien había firmado entre julio de 2020 y el 18 de octubre de 2023, los precios estaban atado al Índice de Contratos Locativos (ICL), el cual fusiona datos de salarios e inflación y es publicado por el Banco Central.
En ese contexto, muchas inmobiliarias de Posadas optaron por mantener como variable de ajuste el índice ICL, pero no anualmente, sino de manera cuatrimestral.
No obstante, otras inmobiliarias eligieron actualizaciones trimestrales y, al menos una de ellas, supeditó el precio al relevamiento que hace y publica la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
Otras lo enlazaron al Índice de Precios al Consumidor (IPC) o abrieron a las puertas a una negociación entre las partes. “Podría fijarse con el dólar oficial, el valor del combustible, la bolsa de cemento”; explicaron a este Diario desde una inmobiliaria de la capital provincial.
Posturas encontradas
Desde el sector inmobiliario afirman que con la derogación de la ley de alquileres creció el interés de los propietarios en volver a colocar su inmueble en este mercado. Esto, afirman, hará crecer la oferta y, por ende, se estabilizarán los precios de las propiedades.
Mientras tanto, representantes de los inquilinos denuncian abusos de propietarios e inmobiliarias.
“La situación está descontrolada. Más allá del DNU, el mercado quedó totalmente desorientado y liberado”, indicó a PRIMERA EDICIÓN Adrián Torres, presidente de la Asociación de Inquilinos de Misiones.
“Estamos empezando a ver las consecuencias (de la desregulación). Subas de precios con control de contratos más cortos”, cerró.
Qué ocurre a nivel nacional
Claudio Vodanovich, secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), dijo a Télam que a partir de la derogación de la ley hay “una tendencia a normalizar lentamente el mercado”.
“Hoy la tendencia es suscribir contrato con acuerdo entre las partes, con un valor fijo por los dos años de contrato y se escalona cada tres meses con un acuerdo que podría ser o actualizar por algún tipo de índice”, agregó, describiendo un escenario similar al que ocurre en Misiones.
