Unificando una iniciativa del Frente de Todos y otra de Juntos por el Cambio, el Senado comenzó la semana pasada a analizar un proyecto de ley que busca regular los contratos de alquileres temporarios, que han tenido un crecimiento exponencial en el último tiempo, incluido en las principales ciudades de Misiones.
Apoyándose en la autorregulación del mercado, referentes del sector inmobiliario provincial se mostraron en contra de la iniciativa que ya logró dictamen de las comisiones de Legislación General y de Turismo de la Cámara alta.
Pablo Daviña, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones (CIM), recordó que el Ministerio de Turismo y la Municipalidad de Podadas cuentan con un registro de alojamientos temporarios que se suele usar cuando las plazas hoteleras se ven colmadas.
“Es decir una ley nacional para crear un registro sería generar mayores gastos de un Estado que duplica siempre por estar desconectado. El fin sería únicamente recaudatorio”, argumentó.
Quien también marcó su posición contraria al proyecto fue la presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Misiones (CCIPM), María Bower. “Querer regular nunca resultó bien. Creo más en la autonomía de la voluntad”, indicó.
Además, calificó como “una necesidad” a los alquileres temporarios debido a que la plaza hotelera no alcanza a cubrir la demanda de turistas en la provincia.
En diálogo con PRIMERA EDICIÓN, tanto Daviña como Bower coincidieron en que la regulación de este segmento no impactará en una mayor oferta del mercado tradicional.
Qué dice el texto
Entre los principales puntos del texto que ahora analiza el Senado están:
• Crear un Registro Nacional donde estén los que ofrecen inmuebles para alquileres a turistas. Estaría bajo la órbita del Ministerio de Turismo.
• En la plataforma de oferta, espacio para código de registro.
• Tiempo máximo de ocupación: entre 1 y 90 días.
• Precio en pesos (actualmente está en dólares).
• Sanciones por incumplimientos.
Mercado tradicional
También en el Congreso se discuten las modificaciones a la ley que regula los alquileres tradicionales en el país. Ya cuenta con media sanción de Diputados, pero aún el Senado no logra dictaminarla. Se estima que el proyecto podría modificarse y volvería a la Cámara baja.
En el mientras tanto, algunos contratos van llegando a su fin y propietarios e inquilinos se encuentran ante la incertidumbre de qué va a suceder con la normativa.
En algunos casos, el debate en el Congreso paralizó el mercado inmobiliario. En otros, como en Misiones, se encontraron alternativas.
“Se están realizando prórrogas de contratos a la espera que se resuelva la próxima normativa, si es que habrá”, precisó el titular de la CIM. No obstante, Bower marcó que las idas y vueltas en el Poder Legislativo, sí trajo confusión en el sector.
“La mayoría pretende esperar la nueva Legislación para renovar o para poner en alquiler, pero la realidad es que está vigente la Ley 27551(…) Lo que es seguro que mientras más retrasen la respuesta más daño se hace a las partes”, sentenció.
