El mercado inmobiliario en Misiones atraviesa un período de reconfiguración tras la derogación de la Ley de Alquileres. Mientras que desde la Cámara Inmobiliaria de Misiones (CIM) celebran la flexibilización y aseguran que el sector se ha estabilizado, desde la Asociación de Inquilinos de Misiones advierten que esta situación ha generado un profundo perjuicio para quienes alquilan.
En comunicación con FM 89.3 Santa María de las Misiones el presidente de la CIM, Jorge Ferreira, aseguró que en el mercado de alquileres en Posadas se observa un “desenvolvimiento normal”. A pesar de que desde diciembre hasta principios de año siempre se daba un incremento de la demanda, el empresario confirmó que existe una estabilidad y se pudo dar respuesta a los pedidos.
El titular de la cámara resaltó que la derogación de la ley de alquileres ha tenido un impacto positivo en el sector. “Notamos que mejoró mucho el mercado inmobiliario, de alquileres”, afirmó.
La posibilidad de realizar ajustes de precios más frecuentes ha incentivado a los propietarios a volver a ofrecer sus inmuebles en alquiler, basándose en estas nuevas posibilidades. “No es como antes, que tenían que esperar un año para poder ajustar el precio”, añadió.
La flexibilidad en la duración de los contratos también influyó en la dinámica del mercado. Incluso inmuebles que antes estaban a la venta o desocupados, ahora como hay posibilidad de hacer contratos cortos, los alquilan para no tener el departamento o casa sin uso. “Eso hace que haya más oferta de inmuebles”, afirmó Ferreira.
Alquileres temporarios
Durante la vigencia de la Ley de Alquileres, varios propietarios alquilaban sus departamentos de forma temporal, debido a que esta modalidad no se encontraba regulada por la norma. Esto, explicó Ferreira, era aprovechado sobre todo por turistas brasileños, que se acercaban a la capital provincial.
No obstante, sostuvo que ya son pocas las propiedades que se destinan a este fin, con la derogación de la normativa. “Fue el boom, pero hoy hay mucha gente a la que no le conviene poner su inmueble como alquiler temporario”. La posibilidad de realizar contratos cortos impactó en el mercado con posibilidad de hacer contratos “por 3 meses, por 6 meses”.
Aumentos y créditos
A pesar de que la inflación es baja, según los datos oficiales, los precios han tenido un aumento en el último año estimado en alrededor de un 80%. Al respecto, Ferreira aclaró que aunque estén altos “estos montos se van acomodando” y que no fueron tan bruscos, como sí sucedía antes con la ley de alquileres.
En cuanto a los créditos hipotecarios, a pesar de la oferta, comentó que todavía no explotaron. “Se ofrece mucho pero no se concreta tanto”. Entre las principales barreras se encuentran que los requisitos todavía son muy altos, al igual que las exigencias del Banco. “Así que eso es un impedimento para muchos”, agregó.
Con el inicio de año lectivo, Ferreira aseguró que la demanda estudiantil sigue presente, con padres que llegan desde el interior buscando departamentos para sus hijos. Aunque predominan los inquilinos misioneros, advirtió que también hay de otras provincias, principalmente de Buenos Aires.
En cuanto al rol de las inmobiliarias y la desregulación, para no recurrir más a un matriculado, respondió que “fue sorpresivo, no estábamos de acuerdo con esa situación”, indicó.
En esa línea, señaló que la Cámara fue la impulsora de la creación del colegio de corredores en la provincia. “La intención era formar profesionales en nuestro rubro, y lo logramos. Entonces queremos continuar con esa situación, así que estamos en estado de alerta”.
Acerca de la contratación, en eso sí los cambios “benefician mucho a las partes, tanto al propietario como al que busca el inmueble y a las inmobiliarias. Hay una negociación más abierta y se puede llegar a un acuerdo entre las partes”.
Al interesado en alquilar, explicó, se le solicita el mes adelantado de alquiler, le pide un garante con demostración de ingreso, la comisión de la inmobiliaria, después los gastos que hay de certificaciones, y las firmas.
“Estamos desprotegidos”
A pesar de que el sector inmobiliario celebra la estabilidad del mercado y la oferta actual, los inquilinos aseguran que son los más afectados en el contexto actual desde la derogación de la Ley de Alquileres.
El presidente de la Asociación Inquilinos de Misiones, Adrián Torres, manifestó, en diálogo con este Diario, su desacuerdo con la percepción de normalidad que podría tener el sector inmobiliario.
Al ser consultado si reinaba la paz en el mercado de alquileres, respondió que “la verdad que no, no es así”, y denunció que la derogación de la Ley de Alquileres fue impulsada por la “insensibilidad de un presidente de la Nación” y favoreció a un sector “inmobiliario y especulador”.
Según Torres, la supuesta normalización del mercado, que pregonan desde la CIM, se logró a costa del sacrificio de los inquilinos, quienes se vieron obligados a irse a vivir a la casa de los progenitores, de prestado, mudarse al interior, a barrios aledaños o vivir hacinados.
Remarcó además que “los alquileres sí aumentaron y sobre todo en las renovaciones de contratos”, llegando incluso a incrementos del 100%. En ese libre acuerdo, aseguró que terminan perdiendo siempre el inquilino.
Sin cobertura legal
Más allá de no contar con estadísticas de cuántos dejaron de alquilar, contó que basándose en la “cantidad de llamadas y la desesperación de la gente” la situación ha empeorado para los inquilinos. Lamentó que la Asociación no pueda defenderlos como antes, ya que no tienen “ninguna ley que los proteja”.
En este contexto, “reina la incertidumbre” sobre el futuro. Asimismo, respondió a la Cámara Inmobiliaria de Misiones, a los que acusó de “especulación” y la falta de control en los alquileres, dejando a los inquilinos “totalmente indefensos”.
También mencionó que existen aquellos que están dentro de la ley, pero hay un gran sector que opera “totalmente en negro”.
Asimismo, criticó que se amparen bajo contratos civiles para evitar ser considerados una actividad comercial, lo que les permitiría eludir la ley del consumidor y las inspecciones municipales sobre las condiciones de habitabilidad.
En cuanto a las condiciones de las propiedades en alquiler, afirmó que son “paupérrimas” debido a la falta de regulación.
Finalmente, calificó al mercado inmobiliario como un “nefasto lavado de dinero, corrupto” y que sin la ley de alquileres buscan retroceder a “foja cero” a pesar de los avances logrados en el pasado. A pesar de esto, aseguró que seguirán insistiendo en la búsqueda de soluciones, ya que “la problemática está”.
