POSADAS. La nueva ordenanza municipal a través de la cual se propicia la creación de un Registro de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, generó inquietud entre los actuales prestadores del servicio en la capital provincial. Pero además esta normativa, según los especialistas, sacará a la luz principalmente la irregular situación en la que se encuentra la mayoría de los complejos habitacionales del Iprodha, que en su casi totalidad carecen de consorcio -como lo exige la ley vigente- sin ningún tipo responsable que los administre en forma rentada ni gratuita.La normativa ya fue publicada en el Boletín Oficial por el Ejecutivo, aunque resta su reglamentación. Dicho Registro estará a cargo de la Secretaría de Planificación Estratégica y Territorial de la comuna capitalina.En su espíritu la ordenanza Nº 3.032 fija como finalidad identificar a los administradores de consorcios para efectivizar el control y facilitar la realización de diligencias con la Municipalidad de Posadas, siendo de carácter obligatorio dicho registro.Quedarán comprendidos en esta ordenanza los consorcios de complejos habitacionales sometidos al régimen de propiedad horizontal construidos por el Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (Iprodha), según se puede observar en parte de la ordenanza.“Esto era una necesidad porque lo que se busca con la ordenanza es algún responsable, interlocutor entre el municipio y el grupo de personas que habitan un único espacio puntual como un edificio u organizaciones de tipo públicas o privadas, como barrios del Iprodha. La convivencia no es tan fácil a pesar de existir reglamentaciones que uno las acepta cuando va a vivir a un determinado edificio, complejo privado o barrio del Iprodha y eso se vé claramente porque seguimos recibiendo situaciones que ni siquiera pueden ser resueltas por el administrador. Por eso, todo lo que se haga para poder identificar a una persona como administrador legal, técnico y administrativo nos permitirá conversar y acordar soluciones de situaciones que hasta pueden llegar a cierto grado de peligrosidad para quienes viven ahí”, explicó el arquitecto Eduardo Bertoni, titular de la Secretaría de Planificación Estratégica y Territorial, al referirse a esta nueva ordenanza.El 80% en los barriosHabitualmente la imagen de un administrador se lo asocia en forma inmediata con un edificio céntrico pero la ordenanza es más abarcativa y tiene su sustento según Bertoni: “la normativa incluyó a los barrios del Iprodha por un pedido del Ejecutivo, dado que el 80% de los problemas se suscitan en esos grupos habitacionales y son de difícil resolución administrativa y hasta judicialmente. Esto ocurre porque son complejos que ya han sido entregados por el ente prestatario (Iprodha), recepcionado por la gente pero en muy contados casos, no pasarán de tres o cuatro, que tienen consorcio armado por lo tanto esto queda en una especie de anarquía donde cada uno hace -por ejemplo- uso del espacio común donde todos son los dueños, pero el que hizo primero dejó sin la misma posibilidad al siguiente. Al no tener un consorcio, alguien que administre eso, queda un poco liberado a la buena voluntad de las partes a aceptar o no esa intervención que se hizo en un espacio de uso común y que puede perjudicar a los demás”.A partir de la aplicación de este registro de administradores, también se contempla la inspección de los edificios y complejos habitacionales para verificar las condiciones actuales y en caso de no contar con un consorcio, ese será el paso inicial que deberán dar para sí después designar al administrador. “Vamos a hacer hincapié en que cada uno de estos complejos, varios de ellos muy antiguos, que fueron cambiando en cuanto a su componente constructivo, a veces sin siquiera un control técnico, se organicen a través un interlocutor para que todo quede regularizado y fundamentalmente funcionando en forma orgánica, porque es lo que no se logra ahora y se ingrese a un callejón sin salida donde los jueces de faltas se declaran incompetentes, no hay acuerdos entre los vecinos, hay un ente que entregó la obra, con personas que viven hace mucho tiempo y no tienen responsabilidad civil, que conforman un problema serio en un espacio subcomún”, apuntó el funcionario. En cuanto a los problemas más recurrentes que observan y reciben denuncias, Bertoni señaló que son “las jaulas de enrejado de protección de los vehículos, las ampliaciones, que entendemos se hacen por necesidad, pero que avanzan sobre otros, existiendo un supuesto acuerdo con el vecino, que en términos legales no existiría porque debería contar con la firma y aval del resto de los otros doscientos vecinos, cosa que debería hacerlo un administrador o no. La norma busca organizar todo esto”.Menos en el centroEn los edificios, ubicado en su gran mayoría en el centro y las avenidas, “se ve mucho menos problemas porque tienen administrador designado que cumplen con todos los requisitos. Así y todo en los edificios más viejos, con mayor antigüedad de Posadas, siguen habiendo algunos inconvenientes, como en uno de los casos que incorporaron un asesor legal que supuestamente no debería existir si ya fue designado un administrador entre todos los vecinos. Ello se debe a que alguno de los administrados no aceptan lo que resolvió la mayoría”.Bertoni sabe que “no será sencilla la tarea de verificar el cumplimiento del registro y de la existencia de consorcios, eso llevará un tiempo importante, pero de una buena vez había que comenzar a poner orden al respecto, porque son grandes extensiones”.Además de controlar, el municipio, de acuerdo a lo establecido, deberá dictar cursos de capacitación en administración de consorcios de propiedad horizontal pero todo se concretará a partir de la reglamentación que ya fue observada e ingresó en su etapa final. Los que sí tienenLos consorcios existentes en los complejos habitacionales de la capital provincial “son menos de los que uno piensa cuando todos deberían tenerlo. Podemos señalar a la Chacra 32 33, que incluso hizo una división por sectores, se subdividió en miniconsorcios y los pintó de diferentes colores. También están los de la Chacra 149 y parte de la Chacra 138, pero el resto no cumple”, apuntó el subsecretario de planificación estratégica y territorial, el arquitecto Edurado Bertoni.“Si hay un administrador quiere decir que existe un consorcio y ello debe redituar en una mejor calidad de vida de todos. Los complejos habitacionales tienen la dificultad de manejar un consorcio de 500 familias, situación que no se da en los edificios puntuales del centro que como mucho puede llegar a tener ochenta familias. El desafío es importante, como todo al comienzo puede generar rechazo,
pero debe cumplirse incluso lo vigente”, apuntó Bertoni. “Podría generar aumentos”A quienes directamente les compete esta nueva ordenanza son quienes precisamente ya desempeñan la función de administradores de consorcios de propiedad horizontal, que en el centro posadeño no son más de media docena.En una consulta realizada por PRIMERA EDICIÓN sobre la aplicación del nuevo registro, los administradores prefirieron no ofrecer una posición final hasta tanto no se reglamente completamente la ordenanza. Sin embargo no pudieron ocultar su malestar por los requisitos que consideran, en algunos casos, excesivos que deben cumplimentar para poder inscribirse y que además pueden condicionarlos a obtener el mismo. “Acá lo lógico hubiera sido que nos convoquen, porque no somos más de tres o cuatro los que administramos los edificios del centro, pero de esta manera generan un nuevo impuesto con el fin de recaudar porque si surgiera una irregularidad en alguno de los edificios a nuestro cargo ya sabemos que debemos responder ante el consorcio que nos designó”, opinó uno de los administradores que hace muchos años desempeña esa función.También la ordenanza contempla sanciones en unidades fiscales, de 60 a 200 (litros de nafta súper), suspensión de hasta seis meses del registro para aquél que cometiera alguna infracción en la administración y hasta la exclusión de dicho registro, que deberá ser validado todos los años. A partir de la reglamentación de la ordenanza los actuales administradores de consorcios deberán inscribirse en el Registro en un plazo de 90 corridos.Otro de los trabajadores opinó que “si nos ponen un impuesto seguro afectará nuestra actividad, porque tendremos que tributar más todavía y lo lógico sería que se traslade ese costo a nuestros honorarios, pero sería un golpe difícil de asimilar para cualquier consorcio. Ello puede implicar un aumento o que nos quedemos sin trabajo”.La ordenanza 3032 también abarca a los administradores de propiedad horizontal que desempeñen esa tarea en forma gratuita, quienes también deberán cumplimentar con todos los requisitos.Para el secretario de Planificación Estratégica y Territorial, Eduardo Bertoni, que tendrá a su cargo el control del registro, “es exagerado lo que plantean los administradores, porque no hay ningún costo extra, es el normal para cualquiera que sea monotributista y deba hacer una gestión ante la Municipalidad en obras públicas”.Actualmente en Posadas se estima, por el uso de ascensores, que es un parámetro a través del cual controlan los especialistas, son alrededor de doscientos, con un 80% en el centro y el resto en las avenidas, de los cuales “tenemos a muchos que están registrados con su respectivo consorcio y otros que todavía no lo hicieron, pero esta será una buena ocasión en hacerlo”, destacó el funcionario.
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