POSADAS. “Falta de profesionalismo, desconocimiento de la sociedad respecto de los valores reales de las propiedades” son los principales causantes de la sobrevaluación de los terrenos e incluso las tasaciones aplicadas, señalan desde la Asociación de Martilleros y Corredores Universitarios de Misiones. Aseguran que supera el 80% el número de inmobiliarias en la provincia que no cuenta con matriculados al frente de los negocios con inmuebles.Al parecer, no sólo ocurriría en el Estado la falta de profesionales para llevar adelante valuaciones fiscales, como la última aplicada que desató una catarata de reclamos de contribuyentes.“Hay varios factores que influyen en la sobrevaluación de las propiedades, uno de los principales además de la micro y la macro economía es que el 80% de los que están trabajando al frente de una inmobiliaria son personas que no están capacitadas, sin ninguna formación académica”, afirmó Miguel Macri, presidente de la entidad que nuclea a todos los profesionales de la provincia, en una entrevista con PRIMERA EDICIÓN.Para el titular de la asociación, el principal factor determinante es que “hay gente que está ejerciendo la actividad inmobiliaria en forma ilegal fuera del marco de la ley, que se ponen a tasar sin conocimiento y eso perjudica al mercado. Las propiedades en la mayoría de los casos están mal tasadas, sin ir lejos, tenemos acá en el centro, en el microcentro, en las inmediaciones a costos de 250 mil dólares y eso no es posible”. Macri dijo que esto deja a las claras que existe una burbuja, porque explicó que “en algunos casos no guarda relación entre lo que paga el inmueble y lo que se alquila”, insistiendo que básicamente las propiedades están mal tasadas. “Los valores surgen del mercado de la oferta y demanda. Se observan sobreprecios, muchas veces debido a la falta de profesionalización del sector y otras de personas ajenas a la actividad, sin matrículas de martilleros o de corredor y con total desconocimiento de los métodos de tasación empleados por el Instituto Argentino de Tasación”.Apuntan a la falta de control de matrículas que fomentan las irregularidades. “La falta de control trae aparejado que personas inescrupulosas ejerzan la actividad cometiendo delito, usurpación de títulos y honores que no le corresponden. Algunas municipalidades obligan a la presentación de la matrícula para la habilitación de la municipalidad y así es como se tendría que trabajar”.Según la asociación misionera, el control de la matrícula está a cargo del Superior Tribunal de Justica de la provincia de Misiones. El trámite se inicia en el Registro Público de Comercio de la jurisdicción del solicitante presentando, entre otros, el título universitario expedido por una universidad nacional. El Código de Comercio lo define como “auxiliar de la Justicia” y desde el año 1968 se encuentra legislada la actividad del martillero y corredor en la provincia, siendo pionera en el país con la Ley 400, Ley 493, Ley 447, Ley I 152. Leyes Nacional 20.266 y 25.028.Respaldados por las leyes“Acá no se puede venir a juzgar ni acusar a nadie porque las leyes están y nos respaldan. Esto es lo que recién ahora la Municipalidad está entendiendo, pero hay que insistir con el profesionalismo porque acá más del 80% de las inmobiliarias carece de un martillero al frente, lejos de pretender hacerles daños o clausurarles el negocio, pretendemos que las cosas se hagan bien, como tienen que ser, y que contraten un profesional para estar al frente”, opinó uno de los integrantes de la asociación, Carlos Omar Lembuch.Macri reiteró que “la lucha es permanente y pretendemos que esta profesión sea para aquellos que realmente reunamos los requisitos para ejercerla según establecen las leyes vigente”.Mercado actualEn otro tramo de la entrevista, Miguel Macri se refirió a la situación económica actual, donde analizó que es tiempo de aprovechar el mercado agitado para realizar buenos negocios, se observa que los precios se acomodan, se transparentan, la brecha entre las propiedades sobrevaluadas y las que efectivamente de comercializan se agudizan. La burbuja inmobiliaria agitada por personas sin conocimientos de los métodos de tasación y que actúan al margen de la ley, son los grandes responsables de impedir el acceso a una vivienda digna al pueblo misionero. Hay que exigir el cumplimiento de las leyes, al frente de toda inmobiliaria un profesional matriculado”.César Cadena, en representación del Centro de Martilleros, expresó que “hoy, la gente tiene que saber que en vez de ir al dólar, puede ir a comprar ladrillo. Es una inversión y va a estar más que protegido”, mencionó para quien la restricción de la compra del dólar no representa un impedimento para la compra, ya que lo puede hacer en peso, valor de dólar.
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