La presión impositiva, la baja en la demanda y los incrementos tarifarios son los factores que influyeron en la baja del 30% en la demanda de inmuebles comerciales, comparado con el año pasado, aseguraron dueños de inmobiliarias locales. Ante la situación de emergencia, entre los comerciantes, surge una nueva -y peligrosa para el municipio-modalidad de rebusque económico: alquilar locales comerciales en Encarnación (Paraguay) para la venta de productos. Si bien la demanda de viviendas, para estudiantes y familias sigue al tope, como todos los años, la situación no es la misma para locales comerciales, “principalmente los que estaban destinados a la venta de indumentaria o productos que tienen como fuerte competidor al mercado de Paraguay”, explicó Daniella Cortés, dueña de inmobiliaria Solari Bienes Raíces. “Lo llamativo es la demanda de locales para comercios gastronómicos, oficinas, todo lo que no tenga competencia directa con el circuito de la ciudad de Encarnación”, aseguró Cortés.En un contexto donde la situación económica es crítica, propietarios de inmobiliarias, explican que el mayor desafío de los contratos es la re negociación de las subas de alquileres. “En este momento estamos haciendo un esfuerzo para que los inquilinos puedan seguir alquilando, negociando los incrementos con los propietarios” explicó Miguel Angel Macri, dueño de Macri Inmobiliaria. La presión impositiva, más la baja en el consumo, dificulta el mantenimiento de un alquiler que promedia los 15 mil pesos: “¿Cuánto tiene que vender por mes un comerciante para poder pagar estos valores? ¿Qué producto tiene tanta salida en este momento?”, reflexionó Miguel Macri. Lo peligroso de esto es que muchos comerciantes de la "city" están optando por trasladarse al vecino país para alquilar locales ahí. “Hay menos presión impositiva y en Paraguay vendes lo que sea”, explicó el dueño de la inmobiliaria Macri, quien informó sobre esta nueva modalidad.Frente al crítico panorama, las empresas inmobiliarias, en conjunto con los propietarios, buscan flexibilizar los métodos de pago para oxigenar un poco a los inquilinos que buscan un local comercial o una vivienda. “Buscamos que la gente pueda pagar, para eso estamos tendiendo a la facilidad de pago”, manifestó la administradora de inmobiliaria Solari. Los precios varíanEl precio de los alquileres de locales comerciales varían según sus características: tamaño, ubicación, prestaciones… y el dueño. Según lo informado por inmobiliarias, los precios rondan entre “8 mil pesos uno de 55 m2, en el centro, con un aumento del 10% cada seis meses, por ejemplo”. Así también expresaron que puede llegar hasta los 40, 50 y 80 mil pesos, que “por lo general son alquilados por cadenas de venta de electrodomésticos o empresas que necesitan depósitos”.Los departamentos para estudiantes, este año, rondan los “cuatro mil pesos, de un ambiente, más expensas. Parece que los universitarios de hoy ya no quieren el “cuchitrin” de los años ‘70, ahora los estudiantes, y sus padres, están buscando seguridad y confort” argumentó Daniella Cortés, “ya no son como en nuestra época. Creo que ese es un dato importante para los inversores”.Pero, a no desesperar que las ofertas económicas siempre están: “También hay mono ambientes de 2.600 pesos, departamentos de un dormitorio a 3.000 pesos” informó Pamela Davalos, de inmobiliaria Demarchi.
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