ELDORADO. En los últimos meses la demanda de alquileres tuvo un importante crecimiento en esta ciudad, al punto que en muchas ocasiones no se consiguen departamentos o viviendas para alquilar porque las mismas inmobiliarias y los particulares no dan abasto para cubrir los pedidos.Según los propietarios de las inmobiliarias locales, consultados por PRIMERA EDICIÓN, coincidieron en que esta gran explosión de demanda se debería a que “la construcción ha caído notablemente debido a los altos costos de los materiales. Los terrenos tampoco son para nada baratos, entonces una pareja de recién casados -por ejemplo- que busca algo económico o no tan grande para poder vivir, no están en condiciones de comenzar una construcción, adquirir un terreno o una casa terminada. Esto hace que apunten sus pretensiones a departamentos de un ambiente o alguna casita”, dijo el propietario de una inmobiliaria local.Las inmobiliarias actualmente están trabajando a pleno en estos dos primeros meses del año. Es así que por día reciben en promedio ocho pedidos concretos de viviendas o departamentos en alquiler. “Estamos aconsejando a los propietarios que tienen recursos económicos para que construyan, porque hay un ‘boom’ de alquiler, porque está claro que una pareja promedio no puede comprar el terreno o construir, entonces no le queda otra que alquilar por lo menos durante cinco o seis años”, indicó otra de las fuentes consultadas.Faltan departamentosLa oferta de alquileres ni siquiera se realiza en Eldorado, una situación muy singular, y ello obedece al aumento de la demanda existente y porque actualmente hasta están faltando departamentos o casas para alquilar. “Es tremenda la cantidad de pedidos que tenemos de gente que se acerca preguntando por departamentos para alquilar, y lamentablemente no se puede cubrir esa necesidad. También consideramos que un poco influye la mayor oferta académica que existe en la ciudad que hace que jóvenes de la región vengan a estudiar acá”, indicó otro de los operadores inmobiliarios.Los precios de los alquileres varían según la ubicación, la cantidad de ambientes o el tiempo de uso. En el caso de las casas, depende si son de material o madera. Un departamento de un ambiente en la zona centro eldoradense oscila entre los 1.000 y 1.200 pesos. El mismo departamento, pero ubicado en la zona oeste tiene un valor más bajo, cuesta alrededor de 500 a 800 pesos.Las casas según la ubicación varían entre 1.500 a 2.000 pesos. En algunos casos una casa con patio, jardín y cochera alcanza los 3.500 pesos.En cuanto a las ventas de grandes extensiones de tierras como chacras o campos, no se está realizando desde hace un tiempo, “los precios de las grandes propiedades son en dólares y el que tiene dólares, lo quiere hacer valer y el que tiene una propiedad, no la vende, por eso la venta de grandes extensiones de tierra está paralizada, directamente no tenemos ni pedidos para la compra ni para la venta”.Inversores de otras provinciasLas personas que alquilan o adquieren inmuebles en esta ciudad no son precisamente residentes locales, sino hay un flujo de compradores de otras ciudades. En los últimos meses se dieron varios casos de personas de Buenos Aires que “le están escapando al tema de la inseguridad y no quieren seguir viviendo con el stress que se vive en las grandes ciudades. Hemos vendido muchas propiedades a gente de Buenos Aires y Córdoba”, señaló otro de los comerciantes locales que cerró varias operatorias de ese tipo en las últimas semanas.No obstante del buen panorama en cuanto a demanda de alquileres, las inmobiliarias de Eldorado prevén que en 2013 se mantendrá la tendencia que se viene dando hasta ahora, la baja de las ventas con una inflación alta. “El tema es que ahora se ha perdido todo parámetro para tasar una propiedad, no tenemos referencia de cuál es el valor del dólar, si el oficial o el paralelo. Además los materiales como el hierro y el cemento aumentaron considerablemente, por lo que no se sabe como se tomará la valuación de la tierra”, indicaron los agentes inmobiliarios.
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