El Concejo Deliberante de Posadas aprobó una prórroga de un año para que los vecinos puedan regularizar edificaciones que no cumplen con el Código de Edificación ni con el de Ordenamiento Urbanístico. La iniciativa fue impulsada por el concejal Héctor Cardozo, del Frente Renovador Neo, y se convirtió en uno de los temas más relevantes de la sesión realizada en el barrio Aeroclub.
La medida amplía los plazos que habían vencido el 30 de junio, cuando dejaron de tener vigencia las ordenanzas 304 y 309. Aquellas normas habían establecido un régimen transitorio para que los propietarios pudieran poner en regla construcciones y edificios en infracción. Según había explicado en julio el secretario de Planificación Estratégica, Marcelo Mazur, solo entre un 10 y un 12 por ciento de los 500 inmuebles detectados se acogieron al régimen. El funcionario remarcó entonces que la baja adhesión se debía en parte a la falta de tiempo y a los costos que implicaba resolver irregularidades complejas.
Cardozo explicó en diálogo con PRIMERA EDICIÓN que una de las razones principales de la baja adhesión inicial tuvo que ver con la falta de alcance en la comunicación. En sus palabras, “cuesta llegar muchas veces con los vecinos, cuesta que los vecinos se interesen en estas cosas y entonces eso demoró un poco”. Aseguró que la difusión limitada fue uno de los factores que impidió que más personas se sumaran durante el plazo original.
El concejal también señaló que el tiempo establecido en la primera etapa resultó insuficiente. Detalló que seis meses es un lapso demasiado corto cuando se trata de regularizar construcciones con irregularidades estructurales o legales. Mencionó que en algunos casos no alcanza con abonar una multa, ya que hay que realizar obras correctivas que demandan inversión. Ejemplificó que si una vivienda tenía una ventana hacia la propiedad lindera, el propietario debía resolver esa situación además de pagar el canon correspondiente, lo que supone un gasto adicional que no siempre puede afrontarse en poco tiempo.
Para Cardozo, el nuevo plazo de 365 días representa una oportunidad más realista para que las familias puedan organizarse y cumplir con los requisitos. “Por eso se apuntó ahora a darle un poco más de plazo aprovechando que tuvo mayor difusión”, afirmó. En ese sentido destacó que la extensión permite acompañar a quienes necesitan tiempo para reunir recursos y regularizar su situación, al mismo tiempo que fomenta un crecimiento urbano más ordenado.
Durante la entrevista subrayó que el beneficio es relevante no solo por cuestiones administrativas, sino también por el impacto que tiene en el desarrollo de la ciudad. Recordó que Posadas experimentó en los últimos años un crecimiento acelerado en altura y densidad poblacional, lo que generó múltiples conflictos relacionados con herencias, trámites inmobiliarios y habilitaciones comerciales. Advirtió que sin la documentación completa muchos negocios deben trabajar con permisos provisorios que se renuevan de manera continua, lo que genera incertidumbre y limita las posibilidades de inversión
“Nosotros queremos que este sea una herramienta positiva para los vecinos, porque simplifica los trámites y te permite acceder”, manifestó el concejal. Agregó que la prórroga otorga una ventaja adicional en un contexto en el que se discuten cambios en el Código de Edificación y en el de Planeamiento Urbano. En sus palabras, “tener completo toda la documentación es una ventaja”, ya que evita que los propietarios deban adaptarse a nuevas normas cuando las obras fueron realizadas bajo reglamentos anteriores.
Cardozo aseguró que la prórroga mantiene los mismos beneficios que regían en el esquema anterior. Confirmó que quienes adhieran dentro de este nuevo plazo podrán completar la documentación bajo el régimen excepcional, sin modificaciones respecto a lo que se había establecido previamente..
