Hasta el momento son bajos los porcentajes de regularización de edificios en la ciudad: de las 1.000 propiedades horizontales existentes, el 70% está sin final de obra (porque aún están en construcción o porque no lo tramitaron).
De esos, hay 500 edificios que están con superficies antirreglamentarias. Sin embargo, solo el 10% de estos propietarios se acercó a la Municipalidad a consultar sobre la regularización y apenas el 5% completó el proceso.
Para abordar esta problemática, a fines del año pasado la Municipalidad de Posadas puso en vigencia dos ordenanzas de régimen especial y temporal; la primera de ellas la XVIII- 304, “permite regularizar expedientes y obtener el certificado final de obra de todos aquellos conjuntos inmobiliarios que poseen superficies antirreglamentarias o construidos por fuera de las normas”, dijo a PRIMERA EDICIÓN el secretario de planificación municipal, Marcelo Mazur consultado sobre la problemática.
Hasta el momento, la comuna insta a los propietarios a aprovechar estas herramientas legales para regularizar sus construcciones, a fin de que se aprovechen los importantes beneficios vigentes en la ordenanza XVIII-309.
“Esta herramienta facilita la regularización de todas las construcciones no declaradas ante el municipio de hasta 150 metros cuadrados en viviendas familiares y 100 metros cuadrados en locales comerciales, ofreciendo un descuento del 50% en las tasas de derechos”, amplió Mazur.
Luego destacó que “esta iniciativa cuenta con el respaldo del Consejo de Ingenieros y el Colegio de Arquitectos, que también aplican descuentos similares en sus respectivas tasas”.
Plazos y posibilidad de nuevas prórrogas
Los beneficios que se proponen en la normativa están vigentes hasta junio de 2025, inclusive. Cabe destacar que, para esa fecha, ya se habrá cumplido inclusive la prórroga estipulada.
La regularización de construcciones permite a la comuna conocer la magnitud y necesidades en cuanto a infraestructura, facilitando la planificación de servicios públicos y garantizando un crecimiento ordenado y conforme a las normativas, mencionó Mazur, según quien “el municipio ha implementado estas ordenanzas como oportunidades para que los propietarios regularicen sus construcciones. Hasta el momento, los porcentajes de regularización son bajos. Por ello, se continúa notificando a los propietarios mediante boletas y difundiendo información en diversos medios de comunicación”.
“Es común la creencia de que con el boleto de compra/venta se es propietario de un inmueble. Sin embargo, hasta no obtener el título de propiedad, esta condición no se formaliza. Obtener el certificado final de obra es crucial para avanzar en los trámites de titularización, especialmente en propiedades bajo el régimen de propiedad horizontal”, aseguró el funcionario.
Para acceder a los beneficios de las ordenanzas, es obligatorio contar con un profesional habilitado que gestione los trámites a través del Sistema del GOP. Esto garantiza que el proceso se realice conforme a las normativas vigentes y con el respaldo técnico adecuado.
“Los profesionales habilitados, como arquitectos, ingenieros y maestros mayores de obras, desempeñan un papel fundamental en el proceso de regularización. Actúan como intermediarios entre el municipio y los propietarios, aportando su conocimiento técnico y gestionando la documentación necesaria. Es imprescindible que estos profesionales estén matriculados y habilitados por el Consejo de Ingenieros y/o el Colegio de Arquitectos”, enfatizó Mazur.
“La regularización de construcciones significa que el municipio toma conocimiento de la magnitud, de la amplitud de lo construido. Con ello se permite la toma de decisiones para la planificación de estas infraestructuras”, aseguró enfático.
Recientemente, el intendente Leonardo Stelatto se refirió a ésta y otras problemáticas referidas al reordenamiento urbano y adelantó que enviará al Concejo un proyecto para modificar el Código de Edificación vigente desde 1980. En ese sentido, Mazur también había referido a este Diario que el proyecto está listo para ser enviado para su estudio antes de que finalice este mes.
