Tener la casa terminada no siempre significa tener la casa en regla. En Posadas, miles de vecinos enfrentan hoy un laberinto legal: ampliaron el quincho, cerraron un local o construyeron departamentos en el fondo sin declarar los planos. ¿El resultado? La imposibilidad de obtener el Certificado Final de Obra, un documento que, más allá del nombre técnico, es la llave para poder escriturar, vender legalmente o subdividir un inmueble en Propiedad Horizontal (PH).
Para destrabar esta situación, la Municipalidad de Posadas confirmó la vigencia de dos herramientas legales (las ordenanzas XVIII N° 304 y N° 309) que estarán disponibles hasta el 15 de octubre de 2026.
El beneficio para viviendas y comercios
El punto más fuerte de esta “ventana” de regularización es el incentivo económico. Quienes decidan declarar sus viviendas o pequeños comercios ya finalizados bajo la Ordenanza 309, podrán acceder a una reducción del 50% en los derechos de construcción.
Más allá del descuento, el objetivo del municipio es blanquear la situación constructiva real de la ciudad, garantizando que esas estructuras cumplan con condiciones mínimas de seguridad habitacional y aptitud técnica.
¿Qué pasa con las obras que no cumplen la norma?
Para los casos más complejos -edificaciones que se hicieron fuera de reglamento y cuyos errores ya son irreversibles-, rige la Ordenanza 304. Esta normativa busca que las construcciones “antirreglamentarias” puedan obtener su certificado final.
Sin este papel, el propietario está atado de pies y manos: no puede tramitar el título de propiedad individual de su unidad funcional. Es la diferencia entre ser dueño “de palabra” y tener la escritura a nombre propio.
¿Quiénes quedan afuera?
No todo se puede regularizar. El municipio aclaró que no entrarán en este régimen:
- Obras en zonas no permitidas por el Código de Planeamiento Urbano (uso de suelo).
- Construcciones que invadan el dominio público (veredas o calles).
- Obras paralizadas por riesgo de seguridad.
- Construcciones con conflictos judiciales o que afecten áreas comunes sin permiso de los copropietarios.
Cómo iniciar el trámite
A diferencia de los viejos expedientes de papel, ahora el proceso es 100% digital a través del Sistema de Gestión de Obras Privadas (GOP). Es obligatorio contar con un profesional matriculado para realizar la presentación.
Para acreditar la titularidad, el interesado debe presentar documentación que lo vincule con el inmueble, ya sea como propietario registrado, poseedor a título de dueño o adjudicatario de vivienda con tenencia precaria.
Guía de contacto
-
Web: posadas.gov.ar (Sección Planificación Estratégica).
-
Instagram: @planiestrategicayterritorial
-
Consultas: 3764 449087 / 9137 o al mail [email protected]
