La última Encuesta Socioeconómica a Estudiantes de Nivel Superior realizada en 2024 por la Agencia Universitaria de la Municipalidad de Posadas dio cuenta que alquilan al menos 17.000 de los 43.400 estudiantes que cursan sus carreras terciarias o universitarias en la ciudad.
Esta semana comenzaron los cursos de ingreso en varias facultades de la Universidad Nacional de Misiones y otras casas de estudio del nivel superior, por lo que la mayoría de los estudiantes ya encontró dónde vivir. Vale recordar que el 53,6% de los estudiantes residen con familiares en viviendas que no son alquiladas, por lo que se presume que son de esta ciudad.
En diálogo con PRIMERA EDICIÓN, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, Jorge Ferreira, precisó que la mayoría de la oferta dirigida a estudiantes son departamentos monoambientes y de un dormitorio que oscilan entre 150.000 a 300.000 pesos mensuales de alquiler, “dependiendo de la calidad del inmueble y de su ubicación. Los departamentos en el microcentro son más costosos que los que están alejados de la cuatro avenidas”, detalló.
Según contó, la oferta de departamentos en alquiler en Posadas aumentó mucho en los últimos años “porque los que invierten en construcción apostaron al mercado de estudiantes que creció mucho en los últimos años. Nuestra ciudad es muy joven y se apuntó a ese mercado estratégico”.
“Algunos pocos siguen buscando”
Indicó que, a la hora de elegir departamento, los estudiantes priorizan la cercanía del mismo a la facultad “incluso por sobre el precio y la calidad”. Según detalló, “lo primero que buscan los padres es un departamento cerca de donde estudiará su hijo”. Indicó además que la mayoría de sus clientes son padres del interior que buscan el primer departamento para su hijo o hija que viene a estudiar a Posadas, “en la mayoría de los casos es para que vivan solos aunque también a veces se juntan dos familias conocidas cuyos hijos compartirán el alquiler”.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones indicó además que la demanda de alquileres para estudiantes del nivel superior y universitario “comenzó en diciembre y tuvo su pico en enero… porque la mayoría de los cursillos comienzan en febrero.
En la actualidad, la demanda de alquileres para estudiantes bajó considerablemente, se puede decir que está muy calma, todavía hay algunos que siguen buscando pero ya son muy pocos”, precisó.
Preferencias
La Encuesta Socioeconómica a Estudiantes de Nivel Superior realizada en 2024 también visibilizó las preferencias de los estudiantes a la hora de elegir un lugar donde alquilar para vivir: el 81,8% vive en departamento y 10,7% en casas. Además, el estudio mostró que un 2,1% reside en albergues.
Se puede hablar de tres zonas con mayor concentración de viviendas de estudiantes: la zona de Miguel Lanús donde vive el 27,5% de los que alquilan, el centro de la ciudad donde reside el 19,6%, los barrios Palomar y Villa Urquiza (el 18,9%), y la zona entre el campus de la Universidad Católica de Misiones (UCAMI) y la Universidad Dachary (el 3,6%). Además, hay un 30% de estudiantes que vive fuera de estas zonas.
Casas céntricas en venta
Por otra parte, consultado sobre el aumento de oferta de casas en el centro de Posadas, la mayoría de ellas de construcciones de 1980, Ferreira señaló que “en su mayoría se trata de casas bastante antiguas dentro de las cuatro avenidas cuyos propietarios originarios fallecieron y sus herederos prefieren vender para repartir sus partes.
Además, son propiedades antiguas cuyas reparaciones son muy costosas, por lo que sienten que es muy alta la inversión que deben hacer para acondicionarla para alquilar”.
Alta tasa de ocupación de locales
En tanto, Ferreira también se refirió a la tasa de ocupación de los locales en la zona comercial de Posadas. “Desde la Cámara Inmobiliaria de Misiones queremos crear una base de datos sobre los locales comerciales y su ocupación en Posadas. En la actualidad, si bien no contamos con datos duros, estimamos una ocupación que va del 80 al 90% de los locales comerciales”.
En cuanto al cierre de locales y el tiempo que tarda en volver a alquilarse, señaló que la rotación es muy rápida “siempre depende del valor, pero un local bien ubicado se alquila rápidamente”.
