ELDORADO, SAN VICENTE, PUERTO RICO, OBERÁ y POSADAS. Por diferentes razones, en las principales localidades del interior misionero se viene generando una creciente demanda de alquileres de casa y departamentos. En algunos casos, es por los padres anticipados que buscan albergue para sus hijos estudiantes universitarios, mientras que en algunas zonas aumentó el pedido de viviendas familiares para alquilar.En paralelo, las ventas en los últimos meses no han sido buenos en la mayoría de las inmobiliarias consultadas por PRIMERA EDICIÓN.Alquileres a estudiantesLos alquileres en Eldorado varían de precio dependiendo de la zona en la que se encuentran ubicados los inmuebles. Así, hay diferencias entre un departamento ubicado en pleno centro (Kilómetro 9), cuyo costo es de alrededor de 3.000 a 3.500 pesos, y otro en la zona del Kilómetro 11, que ronda los 2.800 pesos aproximadamente.La mayoría de los estudiantes, en cambio, se concentran en la zona universitaria, donde se encuentran ubicadas la Facultad de Ciencias Forestales (FCF) de la Unam y la Escuela Agrotécnica Eldorado (EAE). La residencia para los estudiantes universitarios se divide en tres módulos tipo cabañas que cuentan con diez habitaciones con baño privado. Los varones están separados de las mujeres y las cabañas se ubican dentro del predio de la EAE.Los alumnos provenientes de otras localidades como Apóstoles, San Pedro o Jardín América son quienes residen en estas cabañas y no tienen que pagar costo alguno. Al ser una escuela perteneciente a la Unam, son los padres de quienes residen en forma permanente los que han organizado una cooperadora escolar, encargada de realizar las refacciones correspondientes. La cuota es voluntaria y va de los 100 a los 300 pesos. Hay un total de 300 alumnos de Eldorado y 120 alumnos de otras localidades que residen en el predio. Tampoco deben pagar los servicios, que son abonados por la escuela (por pertenecer a la Unam) y cuyo costo es de alrededor de 15 mil pesos mensuales.Los jóvenes que optan por la FCF y no se alojan en el albergue de la facultad deben pagar por un departamento o monoambiente entre 1.500 y 1.700 pesos. Existen cabañas en la zona que pueden ser compartidas por los estudiantes para abaratar los costos de alquiler y de servicios, debido a que éstos no se incluyen en el precio de alquiler. Por eso buscar compañeros es cada vez más común para compartir gastos.Se puede encontrar monoambientes en esta zona por hasta 1.300 pesos sin servicios, pero ya no están disponibles porque son los más solicitados al iniciarse el año estudiantil. Son semi amoblados (mesa, sillas, alacena, ropero o placard, mesada, agua caliente, cama cucheta). En la zona céntrica, un departamento de un ambiente sin servicios cuesta desde 1.300 pesos los más económicos, llegando a 1.500 y 1.700 pesos.Consultada una inmobiliaria de Eldorado, el encargado señaló que “hay mucha demanda de alquiler este año, sobre todo de casas. Las parejas buscan casas con patio, sobre todo si tienen mascotas. Desde el comienzo del año hasta ahora, el alquiler fue en aumento, por suerte. Las casas, así como se desocupan, se alquilan al poco tiempo”. Señaló también que los contratos son por seis meses y que al renovarlos se realiza un ajuste. El alquiler de las casas con patio y garaje incluido, va desde los 2.500 a los 3.000 pesos, según la zona. Los locales comerciales sobre la avenida principal tienen un costo mensual de 3.000 pesos con una medida de 5 por 6 metros aproximadamente.Puerto Rico: fuerte caída En esta localidad la actividad ha sufrido un grave retroceso desde hace más de un año, según coinciden distintas inmobiliarias consultadas por PRIMERA EDICIÓN. El martillero público Clemente Simón explicó que “el sector viene sufriendo una fuerte caída en la actividad desde hace más de un año. 2014 ya fue un año malo, pero este año es peor, ya que la gran incertidumbre política que hay en la ciudadanía, por tratarse de un año electoral, hace que las personas se cuiden más de lo habitual a la hora de hacer una inversión inmobiliaria, que se vuelve muy riesgosa y la mayoría prefiere guardar el dinero. Por lo que se percibe en la calle, no hay perspectivas de que esto pueda mejorar, por lo menos este año”, acotó.Oscar Santiago Kranewitter, de Total Inmobiliaria, confirmó a este diario que “en los últimos quince meses hemos sufrido una fuerte caída en las ventas y en las consultas en general, y los motivos principales son dos: lo primero es que no existe financiación para la compra de terrenos y es muy poca la gente que puede tener el dinero para comprar un terreno al contado, y por otro lado está la gran especulación que hay con el tema de la inflación, pues los precios se van a las nubes y se vuelve imposible” adquirir un inmueble.Al respecto, Simón dijo que “es extraño que haya financiación para comprar un auto, que es un bien de consumo, y no para un terreno”.Desde la Inmobiliaria Daimo Bojanovich coinciden en que uno de los motivos de la caída en las ventas es el valor muy elevado de los lotes, lo que hace que las personas no puedan acceder a ellos. Ahora bien, “en cuando a alquileres, la demanda es constante”, contaron.Sin embargo, Simon dijo que “hasta los alquileres están muy parados. Si en enero tenía veinte casas para alquilar, las alquilaba todas; pero hoy la cosa cambió, ya no hay tanta demanda, porque a la vez la gente que tiene una locación es muy cuidadosa con la capacidad de pago de los posibles inquilinos, eso también lo vuelve todo más complicado”.Kranewitter explicó que respecto a los precios siempre se intenta cierta unificación, a pesar de que es difícil: “Un monoambiente ronda los mil pesos, con una habitación $1.500, una casa con dos habitaciones $2.500 y con tres, a partir de 3.500 pesos, siempre dependiendo de las características de la vivienda, el acceso, la ubicación, etcétera”.A la vez, aclaró que hay una desproporción en cuando a la cantidad de monoambientes en la ciudad, ya que hay muchos más de los necesarios, que contrasta con la demanda de casas con por lo menos dos habitaciones. “La diferencia en la demanda es de cinco a uno”, calculó.Coincidiendo con esto, Bojanovich opinó que “la principal demanda son las casas con dos dormitorios, esto se pide todo el tiempo”. Y agregó: “Para los propietarios también es un momento difícil porque todo el tiempo están perdiendo rentabilidad”.En cuando a la posibilidad de que los valores de Puerto Rico sean más elevados que los de otras localidades, los consultados coincidieron en que esto se puede deber principalmente a las características propias de la ciudad, por su infraestructura y sus servicios. Todo esto hace que los valores puedan ser un poco m&aa
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