POSADAS. Una de las palabras que más se menciona en los últimos días es el Cedin, pero su utilidad queda restringida solamente a un sector de la sociedad, que tenía dólares no declarados y ahora puede blanquearlos en el mercado inmobiliario.El certificado debutó este mes y se espera que contribuya a recuperar al mercado inmobiliario y el de la construcción, donde existen expectativas importantes, ya que las restricciones cambiarias habían impactado con fuerza en forma negativa.Estos certificados serán transformados en dólares ante la presentación en un banco, luego de que sean aplicados a una operación de construcción o inmobiliaria. Por otra parte, los Cedin pueden ser empleados como medio de pago para cualquier otra operación dentro de nuestra economía: como los electrodomésticos, los autos y las bicicletas, entre otros artículos.Algunos especialistas indican que tendrá poco éxito la medida implementada por el Gobierno y que la desconfianza es la principal causa. Para licuar las dudas al respecto y entender su modo de operar, a continuación se transcribe una entrevista con el contador Delio Varela, asesor de Compliace SA.¿Qué son los Cedin?Son Certificados de Depósitos en Dólares (algo así como un Warrant emitido por el BCRA, quien es el tenedor de la “cosa” -dólares). Son nominativos (tiene como titular al “blanqueador”) y además endosables (como un cheque).¿Para qué servirán?El destino fijado en la ley (Art. 2 último párrafo), para poder ser cancelados dichos Cedin en dólares es: “la compraventa de terrenos, galpones, locales, oficinas, cocheras, lotes, parcelas y viviendas ya construidas y/o a la construcción de nuevas unidades habitacionales y/o refacción de inmuebles”, pero para el resto (cualquier otro mercado) es una “cosa”, que sirve como medio de pago en dólares al tipo de cambio que acuerden las partes.¿Cómo es la operatoria para recibirlos y luego utilizarlos?Se recibe mediante endoso del titular, y si el mismo se encuentra aplicado (es decir ya se le dio y una Entidad Bancaria constató, el uso previsto en la ley y dejó constancia), se puede decidir obtener los dólares de una Entidad Bancaria o cederlo otra vez (con o sin endoso). En artículo adjunto se esquematiza adecuadamente el funcionamiento y negociación del Cedin.¿Se podrán canjear por dólares en efectivo en financieras?En entidades financieras regidas por la Ley 21.526 (una vez APLICADO), sí se puede gestionar la entrega de los dólares oportunamente depositados. En otras entidades financieras o cambiarias, no está prevista la transacción de Cedin por dólares (estaría alcanzado por la Ley Penal Cambiaria). En estas entidades se podrá transar los Cedin contra pesos al tipo de cambio que se convenga.¿Qué expectativas hay respecto de los Cedin?La expectativa está íntimamente ligada al éxito del BLANQUEO. No evidencia un gran entusiasmo de los agentes económicos para ingresar al blanqueo, salvo aquel que por razones específicas DEBE hacerlos (riesgos de encontrarse alcanzado con la Ley Penal Tributaria o Penal Cambiaria). La voz de constructores e inmobiliariosLa Revista Informe Construya Nº 125 de este mes publicó una entrevista a Gustavo Weiss, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, y otra a Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) donde brindaron su opinión al respecto. “Desde nuestra entidad mostramos totalmente el apoyo al lanzamiento del instrumento oficial dolarizado para reactivar el mercado inmobiliario a través de la utilización de los Cedin. Las empresas agrupadas en la institución son optimistas sobre el impacto que las medidas tendrán en el sector porque consideran que se incorporarán capitales adicionales al circuito productivo en un momento en que la industria de la construcción y el sector inmobiliario están ávidos de recursos y alternativas de financiamiento.”“No podemos más que apoyar cualquier medida que incentive y genere la repatriación de capitales y que los destine a la producción, y en particular a la construcción. Más allá de los detalles de la implementación, que de a poco se van dando a conocer, está claro cuál es el espíritu de la medida que va a generar un efecto dinamizador para los desarrolladores privados, las compañías constructoras, las empresas productoras de insumos y la amplia cadena de valor de la industria de la construcción de todo el país”, amplió el empresario. La actividad venía mostrando una incipiente recuperación en el inicio de este año, pero la situación inmobiliaria mostraba una baja desde 2012, por ello aparecen como muy oportunos los Cedin por el impacto directo que tendrán en el sector, y por supuesto que también, en todas las industrias asociadas a la nuestra. Por su parte, Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), precisó que “los nuevos certificados buscan volcar los recursos financieros que están fuera del circuito legal, ya sea debajo del colchón como así también fuera de las fronteras argentinas, al circuito económico y en forma directa al mercado inmobiliario y de la construcción.”El ingreso de las divisas, que no estaban enfocadas a ningún fin productivo, “nos permiten ser optimistas con respecto al crecimiento anual de la actividad que estábamos pensando en niveles cercanos al 5% pero que ahora estamos proyectando incrementar en uno o dos puntos a raíz de esta medida de incentivo”, completó Weiss.Por el momento y a pocos días de su estreno, Arévalo comentó: “estamos en una fase prematura para analizar esta instancia. La CIA está capacitando a sus socios, quienes están en contacto directo con el público que tendrá los Cedin en su poder para operar.”Hasta aquí todo sería claro y transparente. Pero también hay preguntas que quedan por ahora sin respuesta. En caso de que el Cedin no actúe a favor de los segmentos de la construcción e inmobiliario, Arévalo indicó que “habrá que replantear otra propuesta. Cualquier medida será positiva siempre y cuando venga acompañada de señales claras y que lleven tranquilidad y seguridad a las dos puntas que siempre existen en una operación inmobiliaria: la oferta y la demanda”.
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