BUENOS AIRES (iEco). “En enero, el mercado ha estado paralizado”. El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Roberto Arévalo, se quejó por el efecto que la incertidumbre sobre el tipo de cambio provocó en el mercado de las propiedades: “No nos deja ver un futuro que pueda ser alentador”, dijo a Radio Continental.De acuerdo con declaraciones de Arévalo a Ámbito Financiero, en enero hubo una caída interanual de la actividad superior al 85%: “Cayeron fuertemente las consultas, los pedidos de tasación y todo el trabajo en las inmobiliarias”. El presidente de la cámara también explicó cuál es, en su opinión, la razón de la baja: “El efecto psicológico que provocó una brecha entre el dólar oficial y el ‘blue’ cada vez más amplia hace que todos se pregunten qué va a pasar”.En sus informes sobre las escrituras, los escribanos porteños han ido reflejando el deterioro de la actividad inmobiliaria a lo largo de 2012, en especial a partir de mayo, cuando se cerró por completo el cepo cambiario. Para este año, las perspectivas de un mercado históricamente dolarizado no hacen prever cambios favorables. Según Arévalo, “además hay que sumar el tema de la inflación, que profundiza la incertidumbre de la oferta y de la demanda”.La suba del dólar paralelo no solo afectó el nivel de las operaciones de compra y venta sino que vino a reforzar una tendencia que ya se esbozaba en el mercado, aún sin estar “blanqueada” en las fichas de las inmobiliarias: la baja de los precios de los inmuebles en dólares.“En los últimos meses hubo una ingeniería tan compleja para determinar la conversión a pesos a partir de una valuación en dólares, que los que quieren comprar y los que intentan vender se asustan”, explicó Arévalo. El empresario advirtió que las operaciones que se concretan son puntuales y específicas, como en el de compradores que poseen dólares, o de vendedores que están ingresando a otro negocio en el que pueden utilizar pesos.En la práctica, las operaciones que se fueron cerrando en los últimos meses de 2012 lo hicieron por un monto final de entre un 10 y 12% por debajo del precio publicado o exigido por los vendedores. Siempre bajo el supuesto de que, en las operaciones mixtas (cuando se paga una parte en dólares y otra en pesos), la parte percibida en pesos equivale al dólar blue. Pero esa brecha entre las exigencias del vendedor y la contraoferta que suele hacer el comprador podría ampliarse con la estampida del dólar paralelo.Por su parte, Armando Pepe, fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina, confirmó que la actividad cayó más del 85% a raíz del cepo cambiario y que el sector está prácticamente paralizado.“Realmente es así, la actividad inmobiliaria está pasando uno de los momentos más difíciles de la historia. Jamás tuvimos un parate así, ni siquiera en 2002. Porque en 2002 duró sesenta días y después vinieron nueve años muy buenos. En este momento la situación es esta en todo el país”, afirmó Pepe a Radio Mitre.
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