La Municipalidad de San Vicente estableció como “Zona 3: Desarrollo Industrial”: al trazado de la ruta provincial 13 desde el kilómetro 48 hasta el cruce con la ruta provincial 221. Esta ordenanza no prohíbe la radicación de proyectos inmobiliarios en esa zona. Se busca establecer un amplio espacio para la radicación de industrias alejadas de la zona urbana.
En la Ordenanza N° 93 del año 2019 se estableció la nueva Zonificación Urbana, comercial e industrial en la capital Nacional de la Madera, modificando la normativa 87 aprobada en el 2013. A su vez la ordenanza 103 aprobada en diciembre pasado modifica en partes las normas anteriores designando a la zona comprendida entre los kilómetros 44 y 48 de la ruta provincial N° 13 como zona industrial, que también abarca mil quinientos metros de la arteria provincial como apta para la radicación de industrias.
El Ejecutivo municipal, tiene la prioridad de dar un empuje a la radicación de empresas en San Vicente. Ya se incorporó un lote de 27 hectáreas para un parque industrial y se pasó al actual a la categoría “parque industrial”. Ahora con esta normativa se le permite a los emprendedores e inversores que tienen la posibilidad de comprar tierras para afincar sus emprendimientos, a hacerlo en este nuevo sector geográfico.
Las ordenanzas catastrales anteriores determinaron las zonas residenciales, comerciales e industriales. Con estas normas se busca erradicar periódicamente a las industrias que ya están establecidas en las zonas comerciales y urbanas a las zonas exclusivamente industriales. Pero la prioridad es que las nuevas industrias que se van a radicar en San Vicente, lo hagan en las zonas estrictamente industriales y prevenir que se urbanicen.
En la Capital Nacional de la Madera no hubo una ordenanza reglamentaria con anterioridad que zonificara las distintas expresiones sociales y económicas. De esta manera, el crecimiento desmedido de la ciudad se encontró con emprendimientos industriales que quedaron en el medio de la zona urbana y comercial. Eso generó que con el tiempo surgieran reclamos de los vecinos por ruidos molestos y falta de higiene que generan esas industrias. Entre las industrias afincadas en las zonas urbanas hay aserraderos, carpinterías y olerías.
Las zonas definidas por las distintas normativas anteriores y la actual son: Zona 1 Comercial, Residencial, Administrativa y Zona 2: Residencial y Comercial quedando en las zonas: a) Trazado de la Ruta Nacional Nº 14, comprendida desde el km 971 (ex km 1255) hasta el Km 981 (ex km 1265), (3 km desde la ruta). b) Trazado de la Ruta Provincial Nº 13, quedando comprendida de Rotonda Sur hasta el km 48, acceso al Parque Industrial Municipal (3 km desde la ruta). La Zona 3 o de Desarrollo Industrial a) Trazado de la Ruta Provincial Nº 13 entendido desde el km 48 acceso al Parque Industrial Municipal hasta el Km 44 hasta un kilómetro y medio de la ruta.
