Alquilar se volvió una verdadera odisea en prácticamente todas las grandes urbes del país y la capital de Misiones no es la excepción a la regla. Hoy, conseguir un departamento en la ciudad es una verdadera quimera debido a la falta de oferta y gran demanda existente.
Sin embargo, existe un fenómeno poco advertido hasta el momento. Logró pasar desapercibido todo este tiempo, mientras crecía en silencio e impactaba directamente en el mercado tradicional. Se trata de los denominados “Alquileres temporarios”, con sus contratos por días y tarifas dolarizadas.
Si bien es una tendencia mundial, hoy muchos inversores en Argentina apuestan a esa modalidad para esquivar la tan criticada ley 27.551. Las operaciones se realizan mayormente en aplicaciones como Airbnb, sin una norma que las regule.
En diálogo con PRIMERA EDICIÓN, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones (CIM) Pablo Daviña marcó que hoy las condiciones del país hacen que sea más atractivo volcarse hacia los alquileres temporarios.
“La rentabilidad es del 6 o 7%, mientras que en el mercado convencional es del 2 o 3%”, puntualizó.
En ese sentido, mencionó que las plataformas como Airbnb está autorreguladas por la experiencia del usuario. “No hay un Gobierno determinando las reglas porque es el propio inquilino el que lo hace, a través de su valoración en la aplicación”, señaló.
Luego, precisó que entre los puntos en contra que tiene este sistema es que requiere de una gran inversión inicial, ya que los departamentos están amueblados. Además, no está asegurada la operación en el mediano y corto plazo, como sucede con los alquileres tradicionales y sus contratos de tres años.
Para Daviña, la ley de alquileres sancionada en 2020 no fue determinante, pero si le dio el “empujoncito que le faltaba” a los propietarios para volcarse a estos negocios.
Atractivo para inversores
Los alquileres temporarios están pensados para diferentes perfiles de ciudadanos, entre ellos, turistas, estudiantes, “nómadas digitales”, personas que necesitan un tratamiento de salud, u otras situaciones.
Consultada por este tema, la Presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones (CCPIM), María Bower, reveló que los propietarios están retirando su inmueble del mercado tradicional y migran hacia este sistema.
Lo atribuyó, en primer lugar, al desarrollo turístico de Posadas pos pandemia.
“Hoy los turistas llegan a la ciudad y se quedan a pernoctar entre dos o tres noches. A razón de esto ha crecido el interés en convertir algunas viviendas o departamentos que estaban en el sistema convencional y, convertirlos en estos alquileres temporarios para los visitantes”, afirmó.
De acuerdo a Bower, el mercado de alquileres temporarios “creció exponencialmente” y lo seguirá haciendo. “En esta última semana (del 17 al 21 de abril) la mayoría de las consultas han sido por productos para adquirirlo y ponerlo como alquileres temporarios. Y la mayoría habló de la plataforma Airbnb. Hay un nicho muy grande para crecer y apostar”, declaró.
Por último, advirtió que ya existieron casos de estafa en esta modalidad de alquileres y consideró que debería haber una intermediación con un corredor inmobiliario para evitar estos episodios. “Me parece que allí estaría faltando una regulación para incluir dentro del trabajo del corretaje”, dijo.
Una noche en Posadas
En los diferentes grupos de alquileres en Facebook se observa el aumento de esta propuesta “por día”. Aún así, el espacio predilecto para este tipo de operaciones sigue siendo la aplicación Airbnb, donde se muestran las opciones disponibles, con sus servicios y respectivos valores. El cliente puede puntualizar la búsqueda de acuerdo a sus necesidades y puntuar la atención al final.
En el caso de la capital misionera, alquilar una noche arranca desde los 14 dólares y puede alcanzar los 176 dólares.
Hay casi trescientas opciones para elegir, ubicadas en todas las zonas de la ciudad. Se puede encontrar monoambientes, dos o tres ambientes, casas, cabañas y condominios; entre otras alternativas.
En casi todos los casos las comodidades son las mismas que podrían hallarse en cualquier hotel.
Para tener las propiedades disponibles, los propietarios deben afrontar varios gastos fijos como el plataformas como Booking y Airbnb, Netflix, internet, etc.
Hoteleros piden formalizar los alquileres temporarios
Un sector que se ve directamente perjudicado ante el boom de los alquileres temporarios es el de los hoteleros, quienes ven como sus clientes tradicionales, ahora optan por las aplicaciones para sus reservas.
Al respecto, el ahora vicepresidente de la Asociación Misionera de Hoteles, Bares Restaurantes y Afines (AMBRHA) Gustavo Alvarenga señaló que las plataformas como Airbnb llegaron para quedarse y repercute directamente en el futuro de los hoteles y similares.
Si bien aclaró que “no quieren que desaparezcan”, pidió que se empiecen a formalizar los alquileres temporarios, para “poder competir en igualdad de condiciones”. Indicó que debería ser a través de una ley nacional, aunque “podrían iniciarse con una ordenanza municipal o provincial”.
“A nosotros nos piden muchas formalidades, como el índice de trabajador mínimo, todos los seguros, todos los manuales de procedimiento, guardavidas si tenemos piletas, seguro médico, servicio de ambulancia y una infinidad de cosas. Bueno, nosotros pedimos que también se formalicen estos requisitos en la otra parte y entonces competimos en esa lealmente”, marcó.
Por ejemplo, en Mendoza se presentó un proyecto de ley para regular las plataformas. Entre los requisitos obligatorios se menciona que deben estar radicadas en la provincia e inscriptas en el Registro de Prestadores de Servicios Turísticos otorgado por el Ente Mendoza Turismo (EMETUR).
