Dado que los propietarios de la mayoría de las edificaciones de uso domiciliario en San Vicente no presentaron los planos y la documentación técnica correspondientes y adeudan el derecho de construcción, e incluso hay comercios que no pueden ser habilitados por no adecuarse a la exigencia del Código de Edificación municipal, el concejal renovador Víctor Núñez presentó hace unas semanas un proyecto de ordenanza para modificar el Capítulo III Obras Privadas: Derechos sobre la Construcción. La intención es que se establezca una moratoria de dos años para que los sanvicentinos puedan presentar los planos y pagar el derecho de obras sobre las construcciones avanzadas o ya terminadas.Al respecto, Núñez aseguró que el objetivo es regularizar la situación de todas aquellas “obras finalizadas y en construcción en nuestra localidad, sin planos ni documentación técnica, lo que en el caso de los comercios imposibilita su habilitación ya que deben adecuarse a lo establecido en el Código de Edificación”.IncrementoSi bien una moratoria sería algo bueno para quienes deseen sanear sus cuentas, el proyecto presentado por el edil renovador establece que la alícuota a pagar sería del cinco por ciento.Cabe destacar que, actualmente, quienes presentan en tiempo y forma los planos para la construcción de viviendas o locales comerciales abonan el 0,5 por ciento del monto total de la obra, mientras que en el caso de quienes los presentan fuera de término deben abonar el 3 por ciento. Sin embargo, el escrito sugiere un aumento del dos por ciento.Esta no es la primera vez que se quiere regularizar la situación de los contribuyentes, hace unos años con la Ordenanza N° 57/2012 “Moratoria General de Obras Existentes sin Permiso” se extendió por tres meses la readecuación de presentación con una tasa del 0,3% para el Derecho de Construcción, sin embargo en ese entonces el porcentaje de propietarios que se acercó fue muy bajo. Únicamente se presentaron quienes tenían locales comerciales ya que una de las exigencias para habilitar un negocio es tener pagado el derecho de construcción.Lo llamativo en el caso del proyecto presentado por Núñez es el incremento del monto a pagar, porque generalmente las moratorias implican un beneficio para quienes no tienen en regla las tasas municipales, como por ejemplo con una quita de intereses o la baja en el monto total de lo adeudado por el vecino, de manera tal que se sienta atraído a regularizar su situación; en este caso la prórroga de dos años sería el incentivo, pero no la alícuota a pagar.Qué dice el proyectoEl documento presentado propone: “Déjese sin efecto los ítems 2 y 3 del artículo 16, Capítulo III Obras Privadas: Derechos sobre la Construcción, Ordenanza N° 98/2016, para las obras anteriores al año en curso por el plazo de 2 años, desde el momento de la promulgación de la presente ordenanza. Los cuales establecen lo siguiente: FÍJASE como referencia de cálculo de derecho de construcción para toda obra, sin permiso y contraria a lo dispuesto en el Código de Edificación (Antirreglamentaria), la alícuota del 5% del monto de la obra detallada en el Art. ‘A’ del anexo tributario específico del Código de Edificación”.Vale reiterar que la mayoría de las viviendas particulares de San Vicente no tienen al día el pago del Derecho de la Construcción que establecen las normativas municipales, porcentaje que aumenta aún más cuando están más alejadas del centro de la ciudad o en el sector rural. Al respeto, ya en marzo de este año, en la inauguración de las sesiones ordinarias del Concejo Deliberante, el intendente Waldomiro Dos Santos afirmó que la intención del Ejecutivo es avanzar con un nuevo Código de Construcción y salir al sector rural a exigir el pago de este tipo de tasas.
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