POSADAS. El histórico pensamiento de que “los ladrillos son refugio de valor” no pudo cumplirse en el último año a consecuencia de la invasión -como lo llaman algunos- de los controles oficiales para la adquisición de divisas extranjeras y la resistencia de los vendedores a pesificar las operaciones.Si a nivel nacional la caída de transacciones inmobiliarias llegó a alcanzar picos de hasta un 100% a lo largo de los últimos catorce meses, a nivel provincial tampoco se quedaron atrás porque referentes del rubro inmobiliario revelaron a PRIMERA EDICIÓN que las ventas, tanto de propiedades como de otros inmuebles, tuvieron un descenso de hasta en un 60% durante los últimos meses, a pesar de que “muchos de ellos no quisieron admitirlo”.No obstante, aclararon que la demanda se mantuvo casi en el mismo ritmo que en los últimos dos años, así como también el movimiento de alquileres tanto de casas como de departamentos, depósitos con fines comerciales, a pesar de haberse registrado aumentos “para equiparar con la inflación”.Alberto Solari, titular de la inmobiliaria Solari Bienes Raíces hizo una breve descripción de la situación que se vive a nivel nacional y provincial, ante la consulta de este diario. “Está prohibido realizar transacciones en dólares, además el Banco Central y la AFIP son los que le impiden a la gente comprar. Sale un informe en un diario nacional muy conocido que el Banco Ciudad de Buenos Aires tiene muchos créditos acordados y que la gente no puede concretar la operación porque cuando inicia el trámite pide una suma equis (x). Y después resulta que cuando llega el momento de comprar, lo que le iba a costar 500 mil pesos en dólares -por dar un ejemplo- como esta moneda subió ya le sale 580 mil o 600 y entonces no puede comprar”.“El Banco Ciudad tiene casi en un 70% de sus créditos otorgados que están en vía de espera a ver si se produce un milagro. De todos modos es cierto que la restricción cambiaria ha generado una caída en las operaciones, no en la demanda. Y en la venta también hay gente que quiere vender pero el que pagó en su momento 150 mil dólares por una casa, hoy quiere los 150 mil dólares, no está dispuesto a recibir pesos que es como si te pagaran con un cubito de hielo”, comparó el inmobiliario quien no dudó en hacer conocer su postura ante tan difícil situación, al tiempo de manifestar que “muchos de mis colegas no lo quieren reconocer pero el panorama dejó de ser bueno hace más de un año para las inmobiliarias con esta situación”.“Los pesos que uno recibe es como un cubo de hielo pero es lo que la gente, sobre todo del Gobierno (Nacional), no quiere entender. Es la pura verdad porque además lo están haciendo ellos”, añadió el empresario.La demanda continúaSolari sostuvo que la demanda continúa pero no se pueden concretar por la traba cambiaria. “Aquel que quiere comprar, está un tanto desesperado por hacerlo pero tampoco lo puede concretar porque no lo puede pagar en dólares y los propietarios no lo quieren vender en pesos. Es así de simple la realidad que se vive hoy en el sector”.Dijo que el que vende no quiere quedar descolocado con la moneda que recibe. “Yo recuerdo que una de las cosas que existió antes de la moneda fue el trueque. Se puede comprar una casa hoy a cambio de tantas cajas de aceite de oliva, no creo que el Gobierno esté en condiciones de prohibirle eso a la gente porque al precio del oliva se le fija en peso y se acaba el problema pero después se tiene que salir a venderlo. Quizás le pagan en peso lo que usted pretende en dólar en aceite de oliva pero después la comercialización de este producto es distinto a los billetes porque se sale a la calle y se puede vender el aceite de oliva, sin embargo ¿quién quiere comprar el peso?”, terminó preguntándose el hombre quien además lamentó que en Paraguay ya no recibe la moneda argentina, al igual que Uruguay y Brasil definiendo sencillamente a este país como una especie de menesterosos del mundo.Fue uno de los pocos consultados que se animó a admitir entre un 50 y un 60% de parate en el sector. No obstante dijo que “hay que distinguir algo muy importante, si nosotros lo que salimos a vender es una obra en construcción desde el pozo, eso sí se comercializa en pesos porque las mercaderías, los materiales y los salarios se pagan en pesos. Entonces se hace un presupuesto de la obra y se tiene noción de cuánto vale un metro cuadrado en pesos por dar un ejemplo”.El conocido referente del sector en la provincia de Misiones afirmó que es este tipo de obra lo que se puede terminar vendiendo en pesos con facilidad. “Lo que no se puede vender en pesos es lo que está construido hace algunos años y la gente quiere hacer un cambio de vivienda y ahí es en donde salta el tema del dólar en el acto. Una cosa es el metro en construcción y otra cosa es el metro cuadrado terminado hace ya años”, comparó. Pesificación e indicadores en bajaSegún un relevamiento de la revista Mercado y la consultora Reporte Inmobiliario, apenas el 4% de las operaciones que se hacen en moneda local se pesifican al cambio oficial (los valores originales de las viviendas siguen calculándose en dólares).Inmobiliarias consultadas por Infobae, por ejemplo, dejaron en claro que la mayor parte de las ventas se hacen a valores más cercanos al paralelo: un 22% dijo que en las operaciones se toma directamente el dólar “blue” y otro 34%, un valor más cercano al paralelo. Otro 38% dijo que se usa un valor intermedio, y un 2%, un valor más cercano al dólar oficial.Juan Maidana, titular de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, sostuvo que son “menos las inmobiliarias que tienen un ritmo sostenido de rentas. No creo que muchas hayan mantenido ese nivel de ventas porque realmente el mercado inmobiliario está afectado”.“Este mercado en realidad viene determinado desde que se sacaron los créditos hipotecarios. Desde que no hay crédito hipotecario, se retrajo la venta en un principio. Después las sucesivas normativas de Rentas junto con el cepo al dólar terminó de rematar la situación. Aunque la presidenta de la Nación diga que no hay cepo al dólar sabemos que existe y se nota, está por demás decirlo”, añadió.Maidana también amplió su comentario alusivo a la restricción a la compra de la divisa extranjera. “Hasta para los que viajan al exterior la situación se complica para comprar dólares, entonces todo esto retrajo la venta en lo que hace a inmueble porque van entrando casas, departamentos que están bajo estas monedas y lamentablemen
te mucha gente tuvo que retroceder en su negocio”.“En lo que hace a ventas de propiedades en pesos sí, continúa en un ritmo similar a años anteriores en estas épocas del año. Se resintió la venta de inmueble pero no me animo a dar porcentajes, de todas maneras sabemos que fue significativo”.La demanda que no cesa En cuanto a los alquileres de departamentos y los precios que se manejan actualmente en el mercado inmobiliario capitalino, efectivamente han registrado cierto porcentaje de aumento respecto a unos meses atrás, pero la demanda sigue igual que hace unos años. Por dar algunos ejemplos, departamentos para estudiantes rondan los 1.500 pesos, aproximadamente, pero dentro de las cuatro avenidas del centro posadeño, cuando hace unos años no superaban entre 800 y 1.000. El aumento que se registró en el rubro está aparejado con el incremento que registraron las expensas, explicaron desde las inmobiliarias. Maidana dijo que “hay mucha demanda de alquileres, de departamentos, de casas, de depósitos, galpones todo relacionado con cuestiones comerciales”. “La demanda de los alquileres para los chicos que vienen a estudiar a Posadas sigue con intensidad. Los padres siguen buscándolos, si bien buscan precios, estos lamentablemente no hay pero de todas maneras terminan optando por departamentos seguros por la misma falta de seguridad en la ciudad”, explicó Daniella Solari en sintonía con Maidana. La mujer -también de Solari Bienes y Raíces- graficó la demanda de esta manera: “Hoy es diferente porque los padres ya no buscan cualquier cosa para sus hijos. Entienden que es determinante buscar confort para ellos, seguridad y bienestar por sobre todas las cosas. Esto es lo que desde noviembre hasta la fecha hemos empezado y no paramos con el movimiento y representa una búsqueda constante en el ámbito”. Sin embargo, admitió que hubo caída en las ventas. “Todo lo relacionado con las ventas de propiedades y otro tipo de inmuebles ha registrado caída, pero también es verdad que con el problema cambiario es imposible que la situación mejore”.
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