En octubre, los alquileres de vivienda volverán a mostrar incrementos, aunque en un nivel mucho más moderado que en años anteriores. Según las distintas modalidades de actualización vigentes, los ajustes oscilarán entre un 5,5% y un 46,1%. Se trata de la suba más baja en términos anuales de los últimos cuatro años, un alivio relativo para los bolsillos de los inquilinos en medio de la crisis económica.
La diferencia entre lo que deberá pagar cada familia depende directamente del tipo de contrato firmado y de la normativa que lo regula. En Misiones, como en el resto del país, conviven aún contratos de tres marcos legales distintos:
- Ley 27.551 (julio 2020-octubre 2023): exige un ajuste anual con el Índice de Contratos de Locación (ICL).
- Ley 27.737 (octubre 2023-diciembre 2023): establece ajustes semestrales con el Coeficiente Casa Propia (CCP).
- Decreto 70/23 (desde diciembre 2023): habilita acuerdos libres entre las partes, que suelen actualizarse por Índice de Precios al Consumidor (IPC) cada tres o cuatro meses.
Contratos con ajuste anual (ICL)
Son los que tendrán la suba más fuerte en octubre: un 46,1% de incremento. Esto significa que si una familia viene pagando $650.000 desde octubre de 2024, ahora pasará a abonar $949.842 hasta septiembre de 2026.
En casos más bajos, un alquiler de $500.000 subirá a $730.647, mientras que uno de $800.000 trepará a $1.169.036. Se trata de contratos que aún responden a la normativa de 2020, ya derogada, pero vigente hasta el vencimiento del acuerdo que hayan firmado.
Contratos trimestrales (IPC)
Para quienes actualizan cada tres meses con el IPC, la suba estimada al 1 de octubre será del 5,5% al 5,7%. La variación exacta dependerá del dato de inflación de septiembre, que se conocerá a mediados de mes. En números concretos, un alquiler de $700.000 subirá a $738.456, mientras que uno de $500.000 trepará a $527.500.
En este esquema suelen surgir dificultades porque el cálculo depende de datos que se publican con cierto rezago. Muchos inquilinos y propietarios acuerdan postergar el ajuste unos días, o cobrar la diferencia retroactiva cuando el INDEC difunde la estadística faltante.
- Ajuste cuatrimestral: En este caso, la suba prevista ronda el 10,1%. Así, un alquiler de $500.000 pasará a $550.600, y uno de $800.000 escalará a $880.960.
- Ajuste semestral: La actualización será más fuerte: 18,5% en octubre. Esto implica que un alquiler de $500.000 subirá a $592.450. Si se trata de una vivienda en $750.000, el monto trepará a $889.000.
Un alivio relativo
Más allá de que los incrementos siguen golpeando el bolsillo, los porcentajes muestran una clara moderación respecto a años anteriores. En julio de 2024, por ejemplo, hubo subas interanuales superiores al 265%. Hoy, los contratos anuales registran un ajuste casi cinco veces menor, reflejo de la desaceleración inflacionaria de los últimos meses.
En Posadas, donde los valores medios para viviendas familiares o departamentos de dos y tres ambientes ya rondan entre los $500.000 y $850.000 mensuales, cada punto porcentual de aumento implica un esfuerzo considerable. Sin embargo, la tendencia marca que los próximos meses podrían mostrar un mercado más previsible, con ajustes menos abruptos que en el pasado reciente.
En definitiva, octubre trae consigo la suba más baja de los últimos cuatro años. Un respiro parcial, que no resuelve el problema de fondo de los inquilinos, pero que sí permite a muchas familias ganar un poco de aire en la administración de sus finanzas.
