Con el repunte de los créditos hipotecarios y una mayor estabilidad en el mercado financiero, cada vez más argentinos se plantean una pregunta clave: ¿conviene comprar una casa terminada o apostar por construir desde cero? La respuesta depende de varios factores, entre ellos, el precio del metro cuadrado, la ubicación y el tipo de materiales.
¿Cuánto cuesta hoy construir una casa en Argentina?
De acuerdo con el contratista y maestro mayor de obras Walter Barreira, el precio del metro cuadrado construido en julio-agosto 2025 oscila entre U$S 1.500 y U$S 3.000, incluyendo materiales y mano de obra. La diferencia se explica principalmente por la calidad de los materiales elegidos —pisos, grifería, carpintería, terminaciones— y el tipo de construcción (tradicional o en seco).
Ejemplo práctico:
Una vivienda de 100 m² con materiales estándar puede costar alrededor de U$S 150.000.
Si se opta por una construcción de gama alta, el valor puede duplicarse.
Barreira detalla que en zonas urbanas comunes, las viviendas familiares suelen medir entre 100 m² y 250 m². En cambio, dentro de barrios privados o countries, es habitual que las casas superen los 200 m² y, en casos premium, alcancen hasta los 700 m².
Construir en un country: más permisos, más costos
Construir dentro de un country o barrio cerrado encarece el presupuesto entre un 15% y un 20%. No tanto por el valor de los materiales —que se mantienen estables—, sino por las restricciones operativas que enfrenta la mano de obra:
Horarios acotados para trabajar (generalmente de 8 a 17 hs).
Requisitos de seguros para los operarios.
Permisos especiales de ingreso y salida.
“La obra se vuelve más lenta, lo que implica más días trabajados y mayor costo de personal”, explicó Barreira.
¿Qué pasó con los costos de construcción en 2025?
Durante los primeros siete meses del año, los costos de construir fluctuaron por la evolución del tipo de cambio, la inflación local y la apertura parcial a las importaciones.
La mano de obra subió entre 30% y 40% interanual.
Algunos materiales bajaron de precio, como el porcelanato y ciertos insumos terminados, debido a la mayor oferta importada.
Otro fenómeno que volvió a cobrar fuerza es la construcción en seco. Según Barreira, esta técnica —que utiliza sistemas industrializados como durlock, paneles premoldeados y estructuras metálicas— reduce los tiempos a la mitad en comparación con el sistema tradicional.
“Una casa tradicional de 300 m² puede demorar un año en construirse. Con construcción en seco, se puede terminar en seis meses”, detalló el especialista.
¿Conviene hoy construir o comprar?
La decisión dependerá del acceso a financiamiento, los plazos disponibles y el tipo de vivienda deseada. En términos generales:
Comprar una casa ya terminada puede ser más conveniente si se busca habitarla rápidamente, pero suele implicar precios más altos por m².
Construir desde cero permite mayor personalización y control del presupuesto, aunque requiere planificación, paciencia y seguimiento de obra.
Con el precio del dólar estabilizado y la oferta de créditos en expansión, muchos argentinos vuelven a mirar el ladrillo como refugio de valor. La construcción, pese a sus desafíos, se mantiene como una alternativa vigente y competitiva.
Resumen de precios (julio-agosto 2025):
Costo del m² construido: U$S 1.500 a U$S 3.000.
Casa estándar de 100 m²: desde U$S 150.000.
Construcción en countries: 15% a 20% más cara.
Construcción en seco: hasta 50% más rápida.
