El Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (IPRODHA) dio a conocer el modelo de boleto de compraventa para ser utilizado en las distintas operatorias de lotes con servicios de su propiedad con destino a la construcción de viviendas familiares y de locales comerciales.En la resolución publicada este martes en el boletín oficial se dispone que el precio de venta de cada lote deberá reintegrarse mediante el pago de un anticipo no menor del 30% para los casos en que el mismo no esté expresamente estipulado en la resolución que regula la operatoria respectiva y el saldo restante se abonará en 60 cuotas mensuales y consecutivas con un interés de financiación de 2,8% directo a ser aplicado lo largo de todo el plan de amortización.Se acuerda la incorporación al capital inicial de una alícuota de 1,3% sobre el precio total de la venta como fondo de regularización dominial que incluye los gastos de mensura y de escrituración, además gastos administrativos y fondo solidario por fallecimiento.Se establece que después de la entrega para los vencimientos subsiguientes la cuota estará sujeta a los índices de variación UVI, que se actualizará diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) en base a la inflación de los materiales de construcción y otros índices. El comprador queda obligado a abonar mensualmente la cuota de amortización en cualquiera de las bocas de cobro del organismo del 1 al 7 de cada mes. Se comenzará a pagar a partir del mes subsiguiente al de toma de posesión efectiva.Se advierte que las mensualidades que no se pagan en término constituyen mora automática al comprador y darán derecho al vendedor a devengar los interese, los recargos y efectuar la liquidación. Para el comprador preste servicio en un organismo dependientes del gobierno y entes descentralizados el pago de la cuota se efectuará mediante débito bancario.El comprador también queda obligado a construir una vivienda familiar cuyo inicio de obra deberá realizarse dentro de los seis meses contados a partir de la fecha de toma de posesión efectiva y deberá estar finalizada y en condiciones de habitabilidad dentro de los 36 meses, cumpliendo con las normas básicas para edificaciones urbanas.El boleto de compraventa puede ser rescindido por el vendedor sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial con la simple exteriorización de su voluntad si el comprador incumple alguna de las normas: si no inicia la obra en los seis meses de ocupado el lote, si no finaliza la obra a los 36 meses, si falta al pago de 3 períodos mensuales consecutivos o alternados de las cuotasSi el comprador desiste con posterioridad a la suscripción del boleto de compraventa, debe reintegrar el inmueble y el Instituto le devolverá los importes que hasta ese momento se hubiera abonado pero no habrá derecho a reclamos como intereses, mejoras ni indemnización.Por último se advierte que el boleto es intransferible y carece de validez cualquier acto que en tal sentido se realiza.También se formalizó el boletó destinado a “sectores sociales vulnerables” donde se establecen prácticamente las mismas condiciones, con las únicas diferentes que después de abonar la entrega el saldo se completa en 120 cuotas mensuales y consecutivas y que el Iprodha podrá subsidiar un porcentaje del valor total. En este punto no hay un porcentaje fijo, sino que el directorio tendrá la facultad discrecional para determinar el porcentaje a subsidiar de entre cero y 100% de acuerdo a las condiciones de la familia que requiere el lote.
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