El Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (Iprodha) de Misiones implementará un sistema de amortización de deuda similar a los créditos UVIs, creados por el Gobierno nacional y utilizados por la mayoría de los bancos del país y por el Programa Procrear, para financiar planes de viviendas familiares.Se “aplicará para los futuros adjudicatarios” de “todos los programas de soluciones habitacionales destinados a la financiación a largo plazo en la adquisición y ampliación de viviendas o lotes”.Se implementará mediante la resolución 193 que fue firmada el pasado 8 de mayo por el presidente del organismo, Santiago Ros, y publicada ayer en el boletín oficial de la provincia. Al momento de definir el monto a pagar, el nuevo sistema integrará conceptos como: capital inicial, subsidio de Iprodha, capital amortizable, UVI, plazo, interés de financiación anual, fondo solidario y gastos administrativos. Se entiende como UVI a la milésima parte de un metro cuadrado de construcción de vivienda. Quiere decir que mil UVIs representan un metro cuadrado de vivienda construida. El valor de la UVI es publicado diariamente por el Banco Central y se ajusta por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), en cuya elaboración se considera el índice de inflación. Quiere decir que el capital de la UVI varía de acuerdo a la inflación.El beneficiario de un crédito no tendrá una deuda en pesos, sino que tendrá una deuda expresada en cantidad de UVIs, que irán variando su valor. Según la resolución de Iprodha, el importe del capital inicial en pesos “se deberá expresar en cantidades de UVI de acuerdo a la cotización publicada por Banco Central el último día hábil del mes anterior a la entrega de llave y en ocasión de cada facturación”. “Dicho importe a reembolsar en cada cuota será el equivalente en pesos a la cantidad de UVIs adeudadas al momento de cada vencimiento”. En las consideraciones se indica que “debido al interés social de las soluciones habitacionales, el Directorio del Instituto está facultado a subsidiar el capital inicial”. Se fija un subsidio al mismo de entre 0% y 100% “de acuerdo a la condición social de la población asistida” y se establecerá por el Directorio. El capital amortizable para los beneficiarios será el resultante de restar el capital inicial menos el subsidio otorgado por el Iprodha. Entre las consideraciones, el organismo explicó que “siendo el capital actualizado, se hace pertinente la aplicación de una tasa de interés de índole social fija a lo largo de todo el plazo de amortización”. Las cuotas se liquidarán en forma mensual con una tasa de interés fija de 2,8% anual. Además, establece que “los porcentajes por fondo solidario por fallecimiento, fondo para siniestro, fondo notarial y los gastos administrativos que conforman la cuota a abonar por el beneficiario se calcularán en función de las actualizaciones del capital inicial”.El fondo solidario para siniestro será 0,0013% del capital inicial; el fondo solidario para fallecimiento 0,0015%; el fondo notarial 0,0015% y los gastos administrativos 0,0030% del capital inicial.El Iprodha se reserva la facultad de tomar medidas “ante posibles cambios en la fórmula de cálculo del índice UVI por parte del Banco Central o su reemplazo por otro, y en su defecto, la creación de un índice de iguales características” para continuar los planes ya acordados. Ante eventuales casos en que la aplicación del UVI supere en más de un 10% al índice de salarios publicado por el Banco Central, se aplicará a solicitud del deudor un subsidio compensador en los meses que ocurriere. En los casos de pago de factura con mora, se aplicará 20% de interés anual. Por último, se encomienda a la Presidencia del Iprodha diseñar “un mecanismo justo y equitativo que permita adecuar la totalidad de la facturación anterior a la presente. “A los efectos de esta resolución se tomará el índice correspondiente al último día hábil del mes anterior a la fecha de adjudicación”, indica la resolución de Iprodha.Ros: “Es más justo”El presidente del Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (Iprodha), Santiago Ros, explicó a PRIMERA EDICIÓN que el nuevo sistema de UVIs, lo aplicarán para “corregir” el precio de todos los programas que se pongan en marcha a partir de ahora, y lo calificó de “mucho más justo y equitativo para todos”. “Adoptamos las UVIs porque se mueven según el costo de la construcción y queremos ser más justos con la gente. A partir de ahora todos sabrán cuánto es el capital, cuál es la tasa de interés y a cuánto va a ser el incremento de la cuota conforme se vayan moviendo las UVIs, ya que las demás variables quedarán quietas”, aclaró el titular del Iprodha.Sostuvo que, por el momento, la modificación del sistema de cálculo no se aplicará de manera retroactiva, es decir, a los beneficiarios de viviendas o programas ya entregados. “Estamos evaluando el mecanismo a utilizar. En principio para lo que ya se entregó no se aplicará, pero vamos a tratar de encontrar algún mecanismo con acuerdo de los locatarios. Lo tenemos que evaluar legalmente para tener el respaldo y tomar una decisión, ya que estaríamos modificando un contrato”, admitió Ros al respecto.El funcionario manifestó que desde el Iprodha desconocen el promedio de incremento de las cuotas, “porque ese porcentaje lo emite el Banco Central de Argentina”. “Nosotros traducimos el capital a un cierto número de UVIs y después, conforme a lo que indique el Banco se incrementarán las cuotas”, destacó. Manifestó que si bien no pueden poner un tope de aumento por año, “el ajuste es aplicable solo a un porcentaje del valor de la cuota del producto” ya que gran parte de la inversión es subsidiada por el Estado provincial.“El tema es ahora mucho más simple que antes. Primero obtengo el capital, sobre el capital aplico el subsidio, sobre ese capital residual decidimos aplicar una tasa de interés fija del 2,8 por ciento anual, y es sobre ese resultante que se define una cuota que la voy ajustando según las UVIs”, precisó Ros.Recordó además que la entidad “nunca liquidó las cuotas sobre la base del capital real invertido”.“Siempre hay un cierto nivel de subsidio que varía entre el 35, el 40 o el 50 por ciento de acuerdo a las resoluciones vigentes. Cuanto más económica es la solución habitacional, mayor es el subsidio”, remarcó.Enfatizó que la adopción de este sistema no fue una imposición realizada desde la Nación, ya que su aplicación es “esperada desde hace años”. “Es una decisión propia aprovechando que la Nación aplicó un régimen, no de actualización sino de corrección de precios, que era largamente esperado por todos
. Estábamos esperando que se ponga en marcha un mecanismo como este que es mucho más justo y equitativo para todos, ya que evita que perdamos tantos recursos, como los estamos perdiendo ahora”, concluyó.
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